Защита от ипотечного взыскания и исполнения — это критически важная услуга для лиц, стоящих перед угрозой потери недвижимости из-за неуплаты кредита. Когда заемщик нарушает условия договора, кредитор (банк или частное лицо) начинает процесс принудительного исполнения, который может закончиться продажей имущества на аукционе и выселением. Однако процесс исполнения строго регулируется законом, и у заемщика есть права, использование которых позволяет приостановить процесс, отсрочить его или завершить спор мировым соглашением. Своевременное вмешательство квалифицированного адвоката часто является единственным способом сохранить жилье.
Что включает данная услуга?
Услуга защиты от взыскания подразумевает комплексный подход и включает:
- Изучение материалов дела: Детальный анализ дела в Национальном бюро исполнения или суде, выявление процедурных нарушений.
- Остановка аукциона: Подача ходатайства или иска в суд с требованием приостановить аукцион, если были нарушены правила уведомления или сумма долга оспаривается.
- Переговоры с кредитором: Предложение плана реструктуризации, пересчет долга или получение льготного периода для добровольной реализации имущества (что выгоднее принудительного аукциона).
- Управление процессом выселения: Мониторинг законности действий полиции и Бюро исполнения, использование правовых оснований для отсрочки выселения.
- Снятие ареста: Требование отмены ареста, если он был наложен незаконно или в неадекватном размере.
Частые ситуации (примеры)
Защита от взыскания особенно актуальна в следующих случаях:
- Отсутствие уведомления: Человек узнает, что его дом выставлен на аукцион, хотя он не получал никаких предупреждений. Это процедурное нарушение, которое может стать основанием для отмены аукциона.
- Ростовщичество: Частный кредитор требует сумму, превышающую допустимую законом (например, чрезмерную неустойку). Адвокат может снизить требуемую сумму через суд.
- Социальное положение: В семье есть малолетние дети или лица с ограниченными возможностями. Адвокат использует это обстоятельство для максимального затягивания процесса выселения или отсрочки до поиска альтернативного жилья.
- Оспаривание результатов аукциона: Имущество было продано намного ниже рыночной стоимости при подозрительных обстоятельствах.
Законодательство Грузии
Процесс исполнения регулирует Закон Грузии «Об исполнительном производстве», который определяет правила проведения аукционов, оценки имущества и выселения. Также важны Гражданский кодекс Грузии и Гражданский процессуальный кодекс, которые защищают должника от недобросовестного кредитора. Недавние изменения, касающиеся полномочий полиции, ограничивают возможность полиции проводить выселение без решения суда в определенных контекстах, что дает должнику дополнительные гарантии защиты.
Процесс: как работает специалист?
Процесс начинается с немедленного реагирования. Как только клиент получает уведомление о начале исполнения, адвокат обращается в Бюро исполнения для ознакомления с материалами дела. Если аукцион уже назначен, адвокат срочно готовит иск и ходатайство в суд с требованием приостановления процесса (мера обеспечения). Параллельно ведутся активные переговоры с кредитором. Цель адвоката — выиграть время и найти наименее болезненный выход для клиента, будь то реструктуризация долга или получение права на продажу имущества по рыночной цене.
Почему Legal.ge?
Ипотечные споры и процесс исполнения связаны с огромным стрессом. На Legal.ge вы найдете адвокатов, которые специализируются именно на кризисных ситуациях и имеют реальный опыт остановки аукционов и предотвращения выселений. Специалисты, выбранные через нашу платформу, будут действовать оперативно и квалифицированно, чтобы защитить жилую среду вашей семьи. Не ждите последней минуты, найдите защитника на Legal.ge уже сегодня.
Обновлено: ...