Защита от выселения — это критически важная юридическая услуга, направленная на охрану прав лиц, которым грозит незаконное или необоснованное выселение из недвижимости. Законодательные изменения в Грузии в последние годы существенно изменили процедуры выселения: в частности, полиция больше не имеет права выселять лицо из жилого помещения без решения суда (отмена так называемого «полицейского выселения»). Несмотря на это, часты случаи, когда собственники прибегают к незаконным методам, таким как отключение коммуникаций, смена замков или угрозы. В этой ситуации участие квалифицированного адвоката жизненно важно, чтобы арендатор или владелец мог защитить свои законные интересы и не оказаться на улице с нарушением закона.
Что включает услуга по защите от выселения?
Специалисты Legal.ge предлагают комплексную защиту в процессе выселения, которая включает:
- Юридическую консультацию: Детальное разъяснение ваших прав и анализ ситуации в свете действующего законодательства.
- Пресечение незаконных действий: Немедленное правовое реагирование на незаконные действия собственника (смена замков, выброс вещей) и вызов полиции для составления протокола.
- Судебное представительство: Подача иска о восстановлении владения или подготовка возражения против иска о выселении.
- Ведение переговоров: Коммуникация с собственником для мирного урегулирования спора и получения разумного срока.
- Защиту на этапе исполнения: Если дело дошло до Исполнительного бюро, мониторинг законности процесса и использование механизмов отсрочки.
Распространенные реальные ситуации
Защита от выселения часто требуется в следующих обстоятельствах:
- Нарушение договора аренды: Собственник требует немедленного выселения из-за просрочки аренды, хотя договор предусматривает срок для уведомления.
- Незаконное вторжение: Собственник без решения суда самовольно вторгается в квартиру и пытается вынести вещи арендатора.
- Имущественные споры: В рамках семейного спора или дела о наследстве одна сторона пытается выселить другую из жилого дома.
- Ипотечные споры: Частный ростовщик или банк требует выселения, но процедуры нарушены или есть возможность реструктуризации соглашения.
- Коммунальная блокада: Собственник отключает воду, свет или газ, чтобы заставить жильца покинуть помещение (что является нарушением закона).
Законодательная база Грузии
Вопросы выселения регулируются Гражданским кодексом Грузии и Гражданским процессуальным кодексом Грузии. Фундаментальное значение имеет тот факт, что законодательством Грузии гарантируется защита владения. Владелец (например, арендатор) не может быть выселен без решения суда, за редкими исключениями. Уголовный кодекс Грузии также защищает лицо от самоуправства — попытка собственника выселить с применением силы может квалифицироваться как преступление (самоуправство или нарушение неприкосновенности жилища). На этапе исполнения действует Закон об исполнительном производстве, который устанавливает строгий регламент выселения.
Пошаговый процесс оказания услуги
Специалисты Legal.ge ведут процесс защиты от выселения по следующим шагам:
- Оценка ситуации: Анализ документов (договор аренды, квитанции об оплате).
- Разработка стратегии: Принятие решения — нужны ли переговоры, вызов полиции или подача иска.
- Правовое реагирование: Отправка предупредительного письма собственнику или подготовка иска/возражения.
- Представительство в суде: Защита интересов клиента на судебных слушаниях, подача ходатайств.
- Контроль исполнения: После решения суда мониторинг законности процедур исполнения.
Почему стоит выбрать Legal.ge?
Угроза выселения — одна из самых стрессовых ситуаций. Legal.ge позволяет быстро найти адвоката, специализирующегося на гражданских спорах и праве недвижимости. Наши специалисты знакомы с судебной практикой после отмены «полицейского выселения» и знают, как использовать силу закона для защиты ваших прав. Не оставайтесь одни перед лицом угроз и беззакония — найдите защитника на Legal.ge.
Обновлено: ...