---
title: "Опись, арест и регистрация недвижимости в публичном реестре"
url: "https://legal.ge/ru/service/ispolnitelnye-uslugi-ru/opis-arest-i-registratsiya-nedvizhimosti-v-publichnom-reestre-ru-3020"
field: "Исполнительные услуги"
description: "Найдите юристов по исполнительному производству в Грузии для ареста недвижимости должника и регистрации в Публичном реестре на Legal.ge."
reviewed: "2026-04-03"
updated: "2026-10-14"
publisher: "legal.ge"
---

# Опись, арест и регистрация недвижимости в публичном реестре

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ru/service/ispolnitelnye-uslugi-ru/opis-arest-i-registratsiya-nedvizhimosti-v-publichnom-reestre-ru-3020

## Введение: Роль недвижимости в исполнительном процессе

Опись, арест и регистрация недвижимого имущества (квартиры, дома, земельного участка, коммерческого помещения) в Публичном реестре представляют собой самый тяжелый, капиталоемкий и результативный этап принудительного исполнения. В процессе принудительного взыскания денежных долгов, алиментов, возмещения ущерба или штрафов недвижимость является для кредитора самой надежной гарантией. Когда должник уклоняется от исполнения обязательства, закон дает кредитору право (через исполнителя) обратить взыскание на принадлежащую должнику недвижимость. Этот процесс не ограничивается только физическим осмотром имущества; его главным ядром является наложение на имущество правового ограничения — ареста, который официально регистрируется в Публичном реестре. Эта регистрация блокирует любые попытки должника отчуждать, дарить или обременять имущество ипотекой, тем самым гарантируя, что имущество останется неприкосновенным до проведения принудительного аукциона. Исполнение в отношении недвижимости — это крайняя мера, сопровождающаяся огромными эмоциональными и правовыми трудностями.

Юридическая услуга по описи и аресту недвижимого имущества охватывает полный исполнительно-регистрационный цикл. На первом этапе юрист исследует базу данных Публичного реестра и устанавливает все объекты недвижимости, зарегистрированные на имя должника. Сразу после начала исполнительного производства юрист следит за тем, чтобы исполнитель немедленно направил электронное уведомление в Публичный реестр для регистрации ареста (ограничения права распоряжения) на имущество. На втором этапе происходит физическая опись имущества: исполнитель и юрист выезжают на объект, проверяют его состояние, составляют акт описи и предупреждают должника (или фактического владельца) об ожидаемой уголовной ответственности в случае повреждения имущества. Услуга также включает идентификацию долей совместной собственности на имущество, чтобы арест был наложен только на принадлежащую должнику долю, и изучение правового положения третьих лиц (например, арендаторов).

Полный текст доступен на legal.ge после входа: https://legal.ge/ru/service/ispolnitelnye-uslugi-ru/opis-arest-i-registratsiya-nedvizhimosti-v-publichnom-reestre-ru-3020

### Сколько времени занимает наложение ареста на квартиру?

Сразу после начала исполнительного производства регистрация ареста на недвижимость в Публичном реестре происходит в электронном виде и мгновенно, часто в тот же рабочий день, чтобы исключить переоформление имущества.

### Могут ли продать за долги единственную жилую квартиру?

Да. По законодательству Грузии нет абсолютной неприкосновенности «единственного жилья». Если у должника нет другого достаточного имущества для покрытия долга, исполнитель вправе арестовать и продать даже единственную квартиру.

### Что делать, если квартира в совладении с братом, а долг у него?

В таком случае арест будет наложен только на долю вашего брата (например, 1/2). Если доли не зарегистрированы, кредитор потребует в суде выделения долей, и на аукционе будет продана только идеальная доля должника.