---
title: "Разрешение на реконструкцию и ремонт"
url: "https://legal.ge/ru/service/litsenzirovanie-i-razresheniya-ru/razreshenie-na-rekonstruktsiyu-i-remont-ru"
field: "Лицензирование и разрешения"
description: "Реконструкция здания: уведомление или разрешение, классы зданий и срок в 20 рабочих дней по Кодексу. Legal.ge."
reviewed: "2026-02-16"
updated: "2026-11-07"
publisher: "legal.ge"
---

# Разрешение на реконструкцию и ремонт

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ru/service/litsenzirovanie-i-razresheniya-ru/razreshenie-na-rekonstruktsiyu-i-remont-ru

Реконструкция здания в Грузии не выделена в отдельный разрешительный режим «разрешения на реконструкцию»: она подчиняется общим правилам Кодекса пространственного устройства, градостроительства и строительства, согласно которым правовым основанием осуществления строительства являются строительное уведомление или разрешение на строительство — и то, какое из двух нужно вашему проекту, определяет класс здания. При реконструкции класс часто меняется, и именно для этого случая Кодекс устанавливает специальное правило: если класс увеличивается или уменьшается, отнесение производится по окончательным характеристикам и параметрам. Эта страница объясняет, как оценивается проект реконструкции, когда он исчерпывается уведомлением, когда требует разрешения и в какие сроки ведётся производство.

## Правовое основание реконструкции и выдающий орган

По Кодексу правовым основанием осуществления строительства здания являются строительное уведомление или разрешение на строительство. Для реконструкции особое значение имеет правило о незначительных изменениях: внесение незначительного изменения в здание или в определённую законодательством Грузии строительную документацию не требует ни уведомления, ни разрешения, тогда как изменение, выходящее за пределы допустимой незначительности, требует заново получить правовое основание. Характеристики и параметры незначительных изменений определяются постановлением правительства — это значит, что на самом первом этапе реконструкции необходимо установить, укладываются ли ваши планы в рамки незначительного изменения. Административным органом, управомоченным согласовывать уведомление или выдавать разрешение, является исполнительный орган соответствующего муниципалитета либо учреждённое муниципалитетом юридическое лицо публичного права.

## Классы зданий и реконструкция

Кодекс делит здания — с точки зрения охраны здоровья человека и окружающей среды, выдачи разрешения и приёмки в эксплуатацию — на пять классов: класс I характеризуется незначительным риском, II — низким, III — средним, IV — высоким, V — повышенной технической опасностью. Если при реконструкции класс здания увеличивается или уменьшается, отнесение к классу производится по окончательным характеристикам: решающим является не существующее здание, а полученное в результате реконструкции. Если у здания или их совокупности есть признаки, определяющие разные классы, применяются наивысшие.

Класс определяет правовое основание: строительство здания класса I, кроме предусмотренных Кодексом случаев, подлежит простому уведомлению, здания классов II–IV — получению разрешения. Собрание муниципалитета вправе в своих границах или их части установить для класса II детальное уведомление вместо разрешения, а для класса I — детальное уведомление или разрешение вместо простого. Поэтому до составления плана реконструкции обязательно следует проверить местные правила: один и тот же объект в разных муниципалитетах может попасть в разные правовые режимы. Помните и о санкционной границе: строительство, подлежавшее уведомлению, но начатое без него, является незаконным, равно как и превышающее в нарушение уведомления характеристики класса, для которого определялась обязанность уведомления.

Полный текст доступен на legal.ge после входа: https://legal.ge/ru/service/litsenzirovanie-i-razresheniya-ru/razreshenie-na-rekonstruktsiyu-i-remont-ru

### Существует ли отдельное разрешение на реконструкцию?

Нет — основанием являются строительное уведомление или разрешение на строительство; зданию класса I достаточно простого уведомления, классам II–IV нужно разрешение.

### Когда изменение не требует ни уведомления, ни разрешения?

Когда оно незначительно; выходящее за порог изменение требует заново получить основание. Критерии определяет постановление правительства.

### Как определяется класс при реконструкции?

Если класс меняется, отнесение производится по окончательным характеристикам и параметрам, предусмотренным разрешительной документацией.

### В какой срок решается заявление?

В течение 20 рабочих дней, при трёхстадийном производстве — 5 рабочих дней. Если решение не принято, разрешение считается выданным.

### Кто выдаёт разрешение?

Исполнительный орган соответствующего муниципалитета или учреждённое им юридическое лицо публичного права.