---
title: "Разрешение на строительство коммерческой недвижимости"
url: "https://legal.ge/ru/service/litsenzirovanie-i-razresheniya-ru/razreshenie-na-stroitelstvo-kommercheskoy-nedvizhimosti-ru"
field: "Лицензирование и разрешения"
description: "Разрешение на строительство коммерческого объекта: классы зданий, документы и срок решения в 20 рабочих дней. Legal.ge."
reviewed: "2026-02-16"
updated: "2026-11-07"
publisher: "legal.ge"
---

# Разрешение на строительство коммерческой недвижимости

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ru/service/litsenzirovanie-i-razresheniya-ru/razreshenie-na-stroitelstvo-kommercheskoy-nedvizhimosti-ru

Строительство коммерческого объекта в Грузии регулируется Кодексом пространственного устройства, градостроительства и строительства: согласно этому Кодексу, правовым основанием осуществления строительства здания является строительное уведомление или разрешение на строительство, и то, какое из двух оснований нужно вашему проекту, определяет класс здания. Если коммерческому зданию присвоен класс I, его строительство в принципе исчерпывается простым уведомлением; когда же оно относится к классам II, III или IV, обязательно получение разрешения на строительство. Эта страница объясняет, как здание относится к тому или иному классу, какие документы прилагаются к заявлению, кто выдаёт разрешение и в какие сроки выдающий орган обязан принять решение.

## Правовое основание и орган, выдающий разрешение

По Кодексу правовым основанием осуществления строительства здания является строительное уведомление или разрешение на строительство, за исключением предусмотренных самим Кодексом случаев: внесение незначительного изменения в здание или в определённую законодательством Грузии строительную документацию не требует ни уведомления, ни разрешения, а изменение, выходящее за пределы допустимой незначительности, требует заново получить правовое основание. Какие изменения считаются незначительными, определяет постановление Правительства Грузии. В случае крайней необходимости — природного, техногенного или иного форс-мажорного характера — уполномоченный государственный или муниципальный орган может осуществлять строительную деятельность до получения разрешения, а затем обратиться к выдающему органу с обоснованным ходатайством. Административным органом, управомоченным согласовывать строительное уведомление или выдавать разрешение на строительство, является исполнительный орган соответствующего муниципалитета либо учреждённое муниципалитетом юридическое лицо публичного права — для коммерческого проекта это означает, что заявление адресуется местному самоуправлению.

## Классы зданий: когда достаточно уведомления

Кодекс делит здания — с точки зрения охраны здоровья человека и окружающей среды, а также выдачи разрешения и приёмки в эксплуатацию — на пять классов: здание класса I характеризуется незначительным риском, класса II — низким риском, класса III — средним риском, класса IV — высоким риском, а класса V — повышенной технической опасностью. Отнесение к классу производится по функциональному назначению и параметрам возводимого здания, и если у здания или их совокупности есть признаки, определяющие разные классы, применяются наивысшие характеристики и параметры. Классообразующие признаки и виды строительства устанавливаются постановлением правительства.

Именно класс определяет правовое основание: по Кодексу строительство здания класса I, кроме предусмотренных Кодексом случаев, подлежит простому строительному уведомлению, а строительство зданий классов II–IV — обязанности получить разрешение на строительство. Возможны муниципальные вариации: собрание муниципалитета вправе в своих границах или их части установить для здания класса II обязанность детального уведомления вместо разрешения, а для класса I — детальное уведомление или разрешение вместо простого уведомления. Обратите внимание и на санкционную границу: строительство, подлежавшее уведомлению, но начатое без него, является незаконным строительством, равно как и строительство, осуществлённое с нарушением уведомления и выходящее за характеристики класса здания, для которого определялась обязанность уведомления.

Полный текст доступен на legal.ge после входа: https://legal.ge/ru/service/litsenzirovanie-i-razresheniya-ru/razreshenie-na-stroitelstvo-kommercheskoy-nedvizhimosti-ru

### Какое правовое основание нужно коммерческому объекту?

Это зависит от класса здания: зданию класса I достаточно простого уведомления, зданиям классов II–IV необходимо разрешение на строительство. Собрание муниципалитета может менять эти правила на местном уровне.

### Кто выдаёт разрешение на строительство?

Исполнительный орган соответствующего муниципалитета или учреждённое муниципалитетом юридическое лицо публичного права.

### Как быстро принимается решение?

В течение 20 рабочих дней, а при трёхстадийном производстве — 5 рабочих дней. Если в срок решение не принято, разрешение считается выданным.

### Можно ли продлить срок?

Да — обоснованным решением не более чем на 20 рабочих дней, а в охранной зоне культурного наследия — не более чем на 30 рабочих дней.

### Когда можно начинать строительство?

Разрешение вступает в силу с вручением заявителю уведомления о выдаче и действует разумный срок, определённый проектом организации строительства.