---
title: "Утверждение подразделений"
url: "https://legal.ge/ru/service/litsenzirovanie-i-razresheniya-ru/utverzhdenie-podrazdeleniy-ru"
field: "Лицензирование и разрешения"
description: "Раздел и объединение участков по детальному плану застройки. Ответ о соответствии — за 5 рабочих дней. Legal.ge."
reviewed: "2026-07-09"
updated: "2026-10-14"
publisher: "legal.ge"
---

# Утверждение подразделений

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ru/service/litsenzirovanie-i-razresheniya-ru/utverzhdenie-podrazdeleniy-ru

## Раздел и объединение земельных участков по Кодексу

Если вы изучаете «утверждение подразделений», важно начать с надлежащей правовой концепции: Кодекс Грузии о пространственном планировании, архитектуре и строительстве регулирует раздел строительного земельного участка и объединение строительных участков нормами главы о регулировании застройки — отдельной процедуры «утверждения подразделения» в Кодексе нет. Эта страница описывает именно эти нормы: при каких условиях участок можно разделить или объединить, какие требования должны быть соблюдены и какой документ создаёт для этого правовое основание.

Опорная точка — норма Кодекса, по которой основным основанием регулирования застройки земельного участка является детальный план застройки. На участке, находящемся в сфере его действия, строительство допускается в соответствии с планом, и детальный план является основным основанием выдачи разрешения на строительство. Иные случаи, не охватываемые этим правилом, регулируются соответствующими нормами Кодекса и Основными положениями. Если планом установлено изменение функциональной зоны, на основании которого сельскохозяйственный участок может быть переведён в несельскохозяйственный, заинтересованное лицо вправе обратиться в уполномоченный орган по вопросу регистрации изменения целевого назначения — и это обращение является основанием для внесения изменения Национальным агентством публичного реестра.

Полный текст доступен на legal.ge после входа: https://legal.ge/ru/service/litsenzirovanie-i-razresheniya-ru/utverzhdenie-podrazdeleniy-ru

### Какой документ — основание регулирования застройки участка?

Основное основание — детальный план застройки. В сфере его действия строительство допускается в соответствии с планом, и план является основным основанием выдачи разрешения на строительство. Иные случаи регулируются соответствующими нормами Кодекса и Основными положениями.

### Как устанавливается соответствие участка?

Заинтересованное лицо обращается в уполномоченный орган, который обязан предоставить информацию в течение 5 рабочих дней. Если информация не предоставлена, вопрос рассматривается на стадии рассмотрения строительного уведомления или на I стадии разрешения.

### Можно ли разделить участок со зданием?

Да — Кодекс допускает раздел и объединение при наличии на участке здания, но при этом должны учитываться требования о зоне действия детального плана, соответствии и инфраструктуре. Развитие непригодного участка, включая раздел и объединение, осуществляется при условии уменьшения несоответствия.

### Что требуется для дорожного доступа?

В городе новое строительство или увеличивающая параметры реконструкция допускаются только при обеспечении подъездной автодорогой — в том числе посредством сервитута. На государственной или муниципальной земле необходимая дорога и сервитут устанавливаются административно-правовым актом; на частной — действует Гражданский кодекс.