Грузия — открытый и либеральный рынок для иностранных инвесторов, где процедуры покупки недвижимости просты, прозрачны и быстры. За исключением сельскохозяйственных земель, иностранные граждане имеют полное право приобретать любой тип недвижимости: квартиры, коммерческие помещения, земельные участки несельскохозяйственного назначения и гостиничные комплексы. Покупка недвижимости — это не только хорошая инвестиция, но и может стать основанием для получения вида на жительство (если стоимость объекта превышает 100 000 долларов США). Однако, несмотря на простоту, сделка требует правильного юридического оформления для защиты интересов покупателя, особенно когда речь идет о строящихся квартирах или удаленной покупке.
Эта услуга охватывает полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости. Услуга включает: подготовку договора купли-продажи (двуязычного, на понятном покупателю языке); переговоры с застройщиками и корректировку их стандартных договоров в пользу покупателя; регистрацию сделки в Публичном реестре; использование безопасных механизмов денежных расчетов (например, эскроу-счет); и в случае удаленной покупки — представительство по доверенности. Юристы также обеспечивают оценку недвижимости через аудиторов для определения ее реальной рыночной стоимости в целях получения ВНЖ.
В реальной жизни эта услуга необходима как экспатам, так и удаленным инвесторам. Например, европейский инвестор хочет купить квартиру в Батуми для сдачи в аренду. Ему нужна гарантия, что застройщик действительно владеет землей и разрешение на строительство в порядке. Второй сценарий: иностранец покупает квартиру на «вторичном рынке» у физического лица. Здесь высоки риски (ипотека, аресты, претензии членов семьи собственника), и участие юриста обеспечивает передачу «чистого» титула. Третий случай: инвестор покупает коммерческое помещение в Тбилиси для открытия ресторана — здесь важно проверить не только собственность, но и коммуникации и вопросы ввода в эксплуатацию.
Процесс регулируется «Гражданским кодексом Грузии» и Законом «О публичном реестре». Для покупки недвижимости иностранцу нужен только действующий паспорт. Договор купли-продажи заключается в письменной форме и регистрируется в Публичном реестре. Право собственности возникает только с момента регистрации в Реестре, а не с момента оплаты или подписания договора. Для получения ВНЖ необходимо заключение сертифицированного оценщика о том, что стоимость недвижимости превышает установленный законом минимум.
Процесс начинается с выбора объекта и его юридического аудита. Затем готовится предварительный или основной договор купли-продажи. Подписание происходит в Доме юстиции или у нотариуса. Если покупатель не владеет грузинским языком, обязательно участие переводчика. После сдачи документов, в течение 1-4 дней покупатель получает выписку, где он значится собственником. После этого можно подавать на ВНЖ.
Legal.ge — ваш надежный партнер в инвестициях в недвижимость. С нами сотрудничают опытные юристы, которые защитят ваши интересы в отношениях с застройщиками и частными продавцами. Упростите процесс покупки и обеспечьте безопасность вашей инвестиции через Legal.ge.
Обновлено: ...