Сельскохозяйственное право в Грузии является одной из самых регулируемых и специфических областей, особенно после конституционных изменений, которые резко ограничили права иностранных граждан на владение землей. Согласно Конституции Грузии, земли сельскохозяйственного назначения являются ресурсом особого значения, право собственности на который практически закреплено только за гражданами Грузии, государством и юридическими лицами Грузии. Эти правила часто создают сложные правовые барьеры для иностранных инвесторов, желающих вкладывать средства в сельское хозяйство, а также для лиц, унаследовавших землю или утративших гражданство Грузии. Услуги в области аграрного права направлены на поиск законных путей в этом сложном лабиринте и правовое обеспечение управления земельными ресурсами.
Эта услуга охватывает широкий спектр вопросов, связанных с земельным правом и агробизнесом. В частности: консультации по изменению статуса земли (конверсии), что подразумевает перевод сельскохозяйственных земель в категорию несельскохозяйственных с соблюдением требований закона; подготовку и регистрацию договоров долгосрочной аренды, что является основным легальным способом использования земли для иностранцев; подготовку инвестиционных планов для правительства с целью предоставления права собственности в порядке исключения (что редко, но допустимо законом); и управление обязательствами по отчуждению унаследованных земель. Кроме того, услуга включает правовую поддержку сельскохозяйственных кооперативов и вопросы лицензирования агробизнеса.
В реальной жизни помощь специалиста по аграрному праву критически важна в нескольких сценариях. Первый и самый распространенный случай: иностранный инвестор покупает дом в деревне, но обнаруживает, что двор зарегистрирован как «пашня», из-за чего Публичный реестр останавливает регистрацию. Второй сценарий: бывший гражданин Грузии, получивший иное гражданство, наследует землю в Кахетии. Закон обязывает его отчуждать (продать) эту землю в установленный срок, иначе государство осуществит принудительную реализацию. Третий сценарий: компания хочет построить отель или предприятие на сельхозземле, для чего необходимо изменить целевое назначение земли, что требует сложных административных процедур в Министерстве охраны окружающей среды и сельского хозяйства.
Законодательство Грузии в этой сфере опирается на «Конституцию Грузии», «Органический закон Грузии о собственности на землю сельскохозяйственного назначения» и «Гражданский кодекс Грузии». Органический закон строго запрещает приобретение земли иностранцами, но допускает исключения при наличии постановления правительства об инвестиционном проекте особого государственного значения. Также регулируются вопросы фрагментации земель и стандарты охраны почв. Роль юриста — точно определить права клиента в рамках этих строгих правил и предотвратить незаконные сделки, которые будут признаны недействительными.
Процесс начинается с полного юридического аудита земельного участка (Due Diligence). Юрист проверяет категорию земли, зональный статус и существующие обременения. Если цель — изменение статуса, готовится соответствующее обоснование и проект, который подается в Публичный реестр и муниципалитет. В случае аренды составляется детальный договор, защищающий арендатора от преждевременного расторжения со стороны землевладельца и обеспечивающий безопасность инвестиций. В случае наследования юрист помогает клиенту своевременно и выгодно продать землю или изменить форму собственности.
Legal.ge — ваш путеводитель в аграрном праве Грузии. Наша платформа связывает вас с юристами, имеющими многолетний опыт работы в земельном праве и глубокое знание законодательных нюансов. Не рискуйте своим капиталом из-за неправильной оценки статуса земли. Найдите квалифицированного специалиста на Legal.ge и управляйте своими агроактивами в полном соответствии с законом.
Обновлено: ...