---
title: "ВНЖ для пенсионеров (через недвижимость)"
url: "https://legal.ge/ru/service/migratsionnoe-i-immigratsionnoe-ru/vnzh-dlya-pensionerov-cherez-nedvizhimost-ru"
field: "Миграционное и иммиграционное право"
description: "ВНЖ через недвижимость: порог 100 000 долларов, продление на год и бессрочное проживание. Legal.ge."
reviewed: "2026-06-27"
updated: "2026-10-14"
publisher: "legal.ge"
---

# ВНЖ для пенсионеров (через недвижимость)

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ru/service/migratsionnoe-i-immigratsionnoe-ru/vnzh-dlya-pensionerov-cherez-nedvizhimost-ru

## Путь к проживанию через недвижимость

Для иностранца, желающего жить в Грузии на пенсии, недвижимость — один из самых привлекательных и юридически очерченных путей: он не требует трудовых отношений и опирается на собственность, которая остаётся за владельцем. Закон о правовом статусе иностранцев предусматривает в этом направлении два инструмента: иммиграционную визу и разрешение на проживание. Согласно статье 7, визы Грузии делятся на категории — дипломатические, специальные, ординарные, иммиграционные и транзитные, — и категория, основанная на недвижимости, предусмотрена именно в рамках иммиграционной визы.

Конкретно, иммиграционная виза категории D5 выдаётся лицу, которое на территории Грузии в установленном законодательством порядке владеет недвижимой вещью (кроме земли сельскохозяйственного назначения), рыночная стоимость которой превышает эквивалент в лари 100 000 долларов США, а также его супруге/супругу и ребёнку/детям. Стоимость определяет сертифицированный оценщик органа, аккредитованного центром аккредитации. Стоит отметить и поправку, по которой этот порог возрастает до 150 000 долларов США и вступает в силу с 1 марта 2026 года, — поэтому сроки подачи заявления следует планировать с учётом этого изменения.

Полный текст доступен на legal.ge после входа: https://legal.ge/ru/service/migratsionnoe-i-immigratsionnoe-ru/vnzh-dlya-pensionerov-cherez-nedvizhimost-ru

### Что даёт владельцу недвижимости краткосрочное разрешение?

Недвижимая вещь стоимостью свыше 100 000 долларов США (кроме сельскохозяйственной земли); разрешение охватывает и супруга с детьми.

### Что происходит при продаже недвижимости?

Действие краткосрочного разрешения прекращается, если иностранец утратит право собственности на соответствующую вещь.

### Нужна ли повторная оценка при продлении?

Нет — при сохранении собственности иностранец освобождён от представления повторной оценки.

### Каков имущественный путь к бессрочному проживанию?

Сохранение в течение 5 лет собственности дороже 300 000 долларов, на которой было основано инвестиционное разрешение.