--- title: "Налог при продаже недвижимости" url: "https://legal.ge/ru/service/nalogovoe-pravo-ru/nalog-pri-prodazhe-nedvizhimosti-ru" field: "Налоговое право" description: "Налог на продажу недвижимости: освобождения, декларация и удержание по Кодексу. Legal.ge." reviewed: "2026-07-09" updated: "2026-10-14" publisher: "legal.ge" --- # Налог при продаже недвижимости > Source: legal.ge, https://legal.ge/ru/service/nalogovoe-pravo-ru/nalog-pri-prodazhe-nedvizhimosti-ru ## Продажа недвижимости и налог по Кодексу Доход от отчуждения недвижимости является объектом налогообложения физического лица, и налоговая сторона этой сделки регулируется Налоговым кодексом Грузии: закон определяет, какие виды доходов освобождены, кто декларирует и в какой срок, и когда налог удерживается у источника выплаты. Ставка на отчуждение и расчёт объекта налогообложения устанавливаются соответствующими положениями Кодекса, а основу этой страницы составляют нормы о освобождениях, обязанности декларирования и порядке удержания. Для продавца это означает: при планировании сделки сначала определяется, подпадает ли доход под освобождённые виды, затем — на кого ложится обязанность декларировать, и наконец — есть ли удерживающий у источника. ## Освобождённые виды доходов От подоходного налога освобождаются, в частности, следующие виды доходов физических лиц: государственная пенсия, государственная компенсация, государственная академическая и государственная стипендии, полученный грант и некоторые иные выплаты, предусмотренные бюджетом. В контексте недвижимости особенно значимо одно специальное освобождение: превышение, полученное партнёром — физическим лицом при передаче недвижимости в собственность в обмен на долю, при ликвидации предприятия или уменьшении его капитала, не облагается налогом, если с момента возникновения права собственности физического лица на долю предприятия прошло более 2 лет. Это означает, что передача, состоявшаяся более чем через два года после приобретения доли, пользуется освобождением, а более ранняя — облагается: фактор времени здесь прямо определяет налоговый результат и должен быть просчитан заранее, ещё на этапе планирования сделки. К освобождённым видам относится также выгода, полученная от учреждённого государством некоммерческого юридического лица в рамках благотворительной деятельности, и выгода, полученная от благотворительной организации для финансирования расходов на лечение или медицинское обслуживание. ## Обязанность декларирования и её срок Декларацию о подоходном налоге налоговому органу до 1 апреля года, следующего за отчётным, подают резиденты — физические лица, чей доход не облагается в Грузии у источника выплаты, и нерезидент — физическое лицо, чей доход из источника в Грузии не облагается у источника. Доход от продажи недвижимости, как правило, именно таков: плательщик не удерживает налог у источника, поэтому продавец сам декларирует его в годовой декларации до 1 апреля. Отдельные сроки установлены для особых случаев: предприниматель — физическое лицо при прекращении экономической деятельности подаёт декларацию в течение 30 рабочих дней, а лицо в процессе ликвидации — в течение 5 рабочих дней с регистрации начала ликвидационного процесса. Пропуск срока влечёт штраф, и содержательная правильность декларации вместе с этими сроками определяет налоговый риск. Отдельного внимания требует полнота приложений: справки и подтверждающие документы должны соответствовать указанным в декларации суммам. Статус резидентства здесь также важен: резидент — физическое лицо декларирует доход, не облагавшийся у источника выплаты, а нерезидент — такой доход, полученный из источника в Грузии. ## Удержание у источника выплаты Удержание налога у источника — обязанность налогового агента: юридического лица, предприятия, организации или предпринимателя — физического лица в установленных законом случаях, включая выплату зарплаты, пенсии, возмещение стоимости оказанных услуг и иные предусмотренные законом платежи. При продаже недвижимости покупатель, как правило, налоговым агентом не является, поэтому удержание не производится, и за продавцом сохраняется обязанность самостоятельного декларирования — это отличается от практики стран, где покупатель проводит эскроу-расчёты. Знать это разграничение необходимо, чтобы продавец своевременно и точно определил подлежащую уплате в бюджет сумму, заранее спланировал сам платёж и не ждал удержания, которого закон не предусматривает. Самостоятельное декларирование, в отличие от удержания, требует от налогоплательщика собственной инициативы: сумма налога исчисляется в декларации, а обязанность уплаты возникает в установленные законом сроки после её подачи. Налог сопровождает сделку: сроки и расходы перерегистрации описаны в [пакете о процедурах передачи](https://legal.ge/ru/service/protsedury-peredachi-ru), а рынок включает и аукционы — материалы о [покупке недвижимости с аукциона](https://legal.ge/ru/service/kuplya-prodazha-i-peredacha-nedvizhimosti-ru) находятся в разделе купли-продажи и передачи. ## Часто задаваемые вопросы ### Когда передача недвижимости за долю освобождена? Когда с момента возникновения права собственности физического лица на долю предприятия прошло более 2 лет — такое превышение не облагается подоходным налогом. ### Когда подать декларацию о доходе от продажи? До 1 апреля года, следующего за отчётным, если доход у источника выплаты не облагался. ### Удерживает ли налог покупатель? Как правило, нет — удержание у источника касается установленных законом выплат, и продажа недвижимости в обычном порядке к ним не относится. ### Что происходит при прекращении деятельности? Предприниматель подаёт декларацию в течение 30 рабочих дней с прекращения; при начале ликвидации — в течение 5 рабочих дней. ## Как мы помогаем на Legal.ge На Legal.ge мы помогаем в налоговой стороне продажи недвижимости: определяем, подпадает ли ваша сделка под освобождённые случаи, рассчитываем подлежащий декларированию доход и готовим декларацию до срока. Декларирование дохода от продажи нередко строится на разнице между рыночной ценой и суммой, отражённой в документах, и именно эта разница — точка, с которой начинается проверка. Обращайтесь до сделки — налоговый результат должен быть просчитан заранее. ### Какие виды доходов освобождены? Установленные законом виды, включая пенсию, стипендию, грант и превышение от передачи недвижимости за долю, владение которой превышает 2 года. ### Каков срок декларирования? До 1 апреля года, следующего за отчётным, если доход у источника не облагался. ### Кто является налоговым агентом? Юридическое лицо, предприятие, организация или предприниматель по установленным законом выплатам — зарплате, пенсии, услугам. ### Сколько рабочих дней у лица в ликвидации? 5 рабочих дней с регистрации начала ликвидационного процесса. ### Входит ли благотворительная выгода в освобождения? Да — выгода от учреждённого государством некоммерческого юридического лица в рамках благотворительной деятельности и выгода на финансирование лечения освобождены.