---
title: "Инвентаризация портфеля недвижимости"
url: "https://legal.ge/ru/service/otsenochnye-i-konsultatsionnye-uslugi-ru/inventarizatsiya-portfelya-nedvizhimosti-ru"
field: "Оценочные и консультационные услуги"
description: "Физическая, юридическая и финансовая инвентаризация портфеля недвижимости в Грузии. Найдите проверенных специалистов на Legal.ge."
reviewed: "2026-07-09"
updated: "2026-10-14"
publisher: "legal.ge"
---

# Инвентаризация портфеля недвижимости

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ru/service/otsenochnye-i-konsultatsionnye-uslugi-ru/inventarizatsiya-portfelya-nedvizhimosti-ru

## Инвентаризация портфеля недвижимости в Грузии

Инвентаризация портфеля недвижимости представляет собой один из важнейших инструментов корпоративного управления для крупных компаний, финансовых институтов и холдингов. В современной бизнес-среде, где значительная, а часто и львиная доля капитала мобилизована именно в недвижимости, точный, детальный и достоверный учет физических и юридических активов жизненно необходим. Процесс инвентаризации — это не просто банальный пересчет объектов; это глубоко комплексная аудиторская, техническая и юридическая процедура, которая обеспечивает абсолютное взаимное соответствие реального физического состояния недвижимости на балансе компании (земельные участки, коммерческие площади, промышленные здания), официальных данных Публичного реестра и внутренних бухгалтерских записей. В Грузии, где рынок недвижимости развивается крайне динамично, весьма часто встречаются случаи изменения границ территорий, незарегистрированной реконструкции зданий, незаконных пристроек или серьезных неточностей в кадастровых данных. Подобные недочеты создают колоссальные финансовые, налоговые и правовые риски для компаний. Профессиональное проведение физической инвентаризации дает руководству абсолютно точную картину собственных активов, что совершенно необходимо для принятия взвешенных стратегических решений, подготовки Международной финансовой отчетности (МСФО/IFRS), корректного расчета налога на имущество и эффективного управления активами. Данная масштабная услуга критически важна перед проведением сделок по слиянию и поглощению (M&A), приватизацией и привлечением крупных иностранных инвестиций.

Полный текст доступен на legal.ge после входа: https://legal.ge/ru/service/otsenochnye-i-konsultatsionnye-uslugi-ru/inventarizatsiya-portfelya-nedvizhimosti-ru

### Зачем проводить инвентаризацию, если вся недвижимость зарегистрирована в реестре?

Данные Публичного реестра отражают юридический статус, но не всегда соответствуют физической реальности. Здание могло быть снесено, незаконно перестроено или занято третьими лицами. Инвентаризация сверяет документы с фактическим положением дел на месте.

### Включает ли услуга проверку обременений и ипотек?

Да. Юридическая сверка (Legal Audit) является неотъемлемой частью процесса. Специалисты проверяют актуальные выписки из реестра на предмет наличия ипотек, налоговых залогов, арестов или иных правовых ограничений на каждый объект портфеля.

### Как результаты инвентаризации влияют на налог на имущество в Грузии?

Налог на имущество рассчитывается на базе стоимости основных средств. Выявление неучтенных активов увеличивает налогооблагаемую базу, а списание физически не существующих «активов-призраков» позволяет компании законно снизить сумму налога.

### Какие специалисты нужны для инвентаризации крупного портфеля?

Для качественной инвентаризации требуется слаженная работа мультидисциплинарной команды, включающей специалистов по инвентаризации, финансовых аудиторов, экспертов по недвижимости и лицензированных геодезистов.

### Является ли физическая инвентаризация обязательной?

Для компаний, подпадающих под действие Закона Грузии об учете и обязанных сдавать отчетность по стандартам МСФО (IFRS), периодическое физическое подтверждение наличия и состояния основных средств является обязательным аудиторским требованием.