---
title: "Оценка доли совладения в жилой недвижимости"
url: "https://legal.ge/ru/service/otsenochnye-i-konsultatsionnye-uslugi-ru/otsenka-doli-sovladeniya-v-zhiloy-nedvizhimosti-ru"
field: "Оценочные и консультационные услуги"
description: "Оценка доли совладения: равные доли, раздел в натуре, аукцион и компенсация. Legal.ge."
reviewed: "2026-05-06"
updated: "2026-10-14"
publisher: "legal.ge"
---

# Оценка доли совладения в жилой недвижимости

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ru/service/otsenochnye-i-konsultatsionnye-uslugi-ru/otsenka-doli-sovladeniya-v-zhiloy-nedvizhimosti-ru

Оценка доли совладения в жилой недвижимости нередко становится центральным вопросом при разделе семейных отношений, наследства или совместной инвестиции. Гражданский кодекс Грузии регулирует общую собственность в чётких рамках: общая — долевая и совместная — собственность возникает в силу закона или на основании сделки. Каждый сособственник вправе предъявлять требования к третьим лицам в связи с имуществом, находящимся в общей собственности, однако право истребования вещи принадлежит каждому сособственнику только в интересах всех сособственников. Правильное определение стоимости доли решает, что получит каждый участник при разделе, насколько справедливой будет компенсация и как распределится выручка от продажи.

## Равенство долей и порядок распоряжения

Если специально не установлено иное, каждому участнику принадлежит равная доля — общее правило долевой собственности, из которого вытекает и исходная база оценки: при двух участниках каждая доля составляет половину стоимости объекта. Каждый участник вправе распоряжаться своей долей, тогда как распоряжение общим объектом возможно только совместно. При продаже доли право преимущественной покупки остальных участников может быть определено соглашением сторон, если грузинским законодательством прямо не установлено иное. Расходы по содержанию и сохранению вещи, находящейся в общей собственности, сособственники также несут поровну, если законом или договором не предусмотрено иное, а залог или иное обременение вещи возможен только по соглашению сособственников.

## Раздел в натуре и жребий

Совместное право прекращается при разделе в натуре, если общий объект может быть разделён на однородные части без уменьшения стоимости. Применительно к жилой недвижимости это означает, что здание или дом должно объективно допускать раздел на части, схожие по площади и стоимости; если одна часть превышает долю сособственника, баланс восстанавливается компенсацией или иным путём. Распределение равных долей между участниками производится по жребию — правило, дающее каждому участнику равный шанс и исключающее предпочтение в момент распределения. Возможность раздела в натуре сама является вопросом оценки: именно риск уменьшения стоимости определяет допустимость такого раздела.

Полный текст доступен на legal.ge после входа: https://legal.ge/ru/service/otsenochnye-i-konsultatsionnye-uslugi-ru/otsenka-doli-sovladeniya-v-zhiloy-nedvizhimosti-ru

### Каков размер долей сособственников?

Если иное не установлено, каждому участнику принадлежит равная доля; соглашением могут быть определены и различные доли.

### Возможен ли раздел в натуре?

Да, если объект делится на однородные части без уменьшения стоимости; равные доли распределяются между участниками по жребию.

### Что происходит при невозможности раздела в натуре?

Объект продаётся, выручка распределяется по долям; для земельного участка действуют правила аукциона, а при запрете отчуждения третьему лицу — аукцион между участниками.

### Как работает компенсация?

Если одной стороне передаются вещи, превышающие её долю по стоимости, другая сторона получает соответствующую денежную или иную компенсацию.