---
title: "Договоры коммерческой аренды"
url: "https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/dogovory-kommercheskoy-arendy-ru"
field: "Право недвижимости"
description: "Договоры коммерческой аренды: плата, субаренда, сроки и правила расторжения. Legal.ge."
reviewed: "2026-07-09"
updated: "2026-11-04"
publisher: "legal.ge"
---

# Договоры коммерческой аренды

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/dogovory-kommercheskoy-arendy-ru

## Правовая природа договоров коммерческой аренды

Договор коммерческой аренды — один из самых практичных инструментов грузинского гражданского законодательства: через него бизнес получает офисное, производственное или торговое помещение в пользование. По договору аренды арендодатель обязан передать арендатору определённое имущество во временное пользование и в течение арендного периода обеспечить возможность получения плодов, если они получены в виде дохода в результате правильного ведения хозяйства. Арендатор обязан уплатить арендодателю обусловленную арендную плату.

Арендная плата определена гибко: она может устанавливаться как деньгами, так и натурой, и стороны могут договориться и о других способах её определения. Для коммерческой аренды это важно, поскольку плата нередко привязана к обороту или доходу — и закон такой конструкции не препятствует. Вместе с тем к договору аренды применяются правила договора имущественного найма, если специальными нормами об аренде не установлено иное.

Полный текст доступен на legal.ge после входа: https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/dogovory-kommercheskoy-arendy-ru

### В какой форме может определяться арендная плата?

Плата может устанавливаться как деньгами, так и натурой, и стороны могут договориться о других способах её определения.

### Можно ли заключить аренду более чем на десять лет?

Договор может заключаться на срок более десяти лет, но по истечении десяти лет каждая сторона вправе расторгнуть отношение в установленный законом срок, если это условие предусмотрено договором.

### Когда нужно согласие арендодателя на субаренду?

Арендатор не имеет права субаренды без согласия арендодателя; от частичной сдачи арендодатель может отказаться при риске значительного ущерба.

### Как расторгается бессрочная аренда?

Если срок не определён, каждая сторона вправе заявить о расторжении на следующий год не позднее десяти дней после начала арендного года; арендный год — календарный.

### В каком состоянии возвращается имущество?

В состоянии, обеспечивающем надлежащее продолжение существовавшего до возврата хозяйства.