---
title: "Инвестиционные фонды недвижимости"
url: "https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/investitsionnye-fondy-nedvizhimosti-ru"
field: "Право недвижимости"
description: "Налогообложение инвестиционных фондов недвижимости в Грузии: прибыль, дивиденды, освобождения и налог на имущество. Помощь Legal.ge."
reviewed: "2026-07-09"
updated: "2026-11-04"
publisher: "legal.ge"
---

# Инвестиционные фонды недвижимости

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/investitsionnye-fondy-nedvizhimosti-ru

## Налоговая форма и статус инвестиционного фонда

Налоговый кодекс определяет основы налогового режима инвестиционного фонда. Инвестиционный фонд — предприятие, учрежденное в соответствии с законом Грузии об инвестиционных фондах в форме единого инвестиционного фонда или инвестиционной компании. Согласно тому же закону, деятельность, связанная с управлением и администрированием инвестиционного фонда, а также оказание фонду депозитарных услуг рассматриваются как финансовая услуга. Для фондов, инвестирующих в недвижимость, это означает, что и выбор формы фонда, и налоговая квалификация его услуг определены с самого начала, и налоговое планирование должно строиться в этой рамке. Существенно и то, что каждый субфонд зонтичного фонда рассматривается для целей этого режима как независимый инвестиционный фонд, что создает дополнительную гибкость структурирования и позволяет разделить разные стратегии в рамках одной фондовой платформы.

## Прибыль, убыток и отчетность единого фонда

Прибыль и убыток, полученные единым инвестиционным фондом, рассматриваются как прибыль и убыток каждого владельца единицы вне фонда, пропорционально стоимости принадлежащей ему единицы. Убыток, причитающийся владельцу единицы, не должен превышать сумму его взноса в фонд и расходы и комиссию, уплаченные управляющей компании активов. Управляющая компания обязана открыть каждому владельцу единицы инвестиционный счет в порядке, установленном совместным приказом Министерства финансов и Национального банка, и вести учет его прибыли и убытка. Превышение дохода, полученное владельцем при реализации или выкупе единицы, уменьшается на ту сумму, в которой этот намет-доход учтен в налогооблагаемом доходе того же владельца на основании расчета убытка. Владельцы единиц ведут налоговую отчетность самостоятельно, и ни фонд, ни управляющая компания не несут соответствующей обязанности налогового агента. Если деятельность ведется владельцем единицы или от его имени в соответствии с законом, такая деятельность не создает для владельца постоянного учреждения в Грузии. Эта конструкция делает фонд прозрачным для целей налогообложения: бремя отчетности переносится на инвестора, а сам фонд свободен от обязанностей агента.

Полный текст доступен на legal.ge после входа: https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/investitsionnye-fondy-nedvizhimosti-ru

### В какой форме существует инвестиционный фонд?

В форме единого инвестиционного фонда или инвестиционной компании по закону об инвестиционных фондах; субфонд зонтичного фонда рассматривается как независимый фонд.

### Как распределяются прибыль и убыток единого фонда?

Пропорционально владельцам единиц; убыток владельца не превышает его взнос и уплаченные управляющей компании расходы и комиссию.

### По какой ставке облагаются дивиденды и превышение дохода?

15 процентами, а при инвестировании фонда только в банковские депозиты и-или финансовые инструменты — 5 процентами.

### Как определяется объект налога на имущество?

По основным и инвестиционным активам на балансе предприятия, незавершенному строительству и переданному в лизинг имуществу.