---
title: "Коммерческое строительное право"
url: "https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/kommercheskoe-stroitelnoe-pravo-ru"
field: "Право недвижимости"
description: "Коммерческое строительство по нормам подряда: материалы, предупреждение, оплата и ответственность сторон. Legal.ge."
reviewed: "2026-07-09"
updated: "2026-10-15"
publisher: "legal.ge"
---

# Коммерческое строительное право

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/kommercheskoe-stroitelnoe-pravo-ru

## Правовой фундамент коммерческого строительства

Отношения в коммерческом строительстве в Грузии строятся на модели договора подряда, урегулированной Гражданским кодексом. По этому договору подрядчик обязуется выполнить предусмотренную договором работу, а заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленное вознаграждение. Статья 629 описывает именно эту базовую модель, и она составляет правовую основу строительных договоров во всех случаях, когда заказчику нужен готовый результат — построенный, отремонтированный или реконструированный объект. Правило применяется независимо от масштаба проекта и в равной мере касается офисных зданий, складов, торговых площадей и промышленных объектов.

Если подряд выполняется в виде изготовления изделия и подрядчик изготавливает его из материала, приобретённого за свой счёт, он передаёт заказчику право собственности на готовое изделие, а при изготовлении родовой вещи применяются правила купли-продажи. Следует помнить и о смете: составление сметы, связанной с подрядом, не возмещается, если соглашением не предусмотрено иное. Это правило нужно учитывать при планировании бюджета проекта, чтобы подготовительные расходы были распределены между сторонами заранее, а не стали предметом позднейшего спора.

## Материалы, качество и ответственность

Если подрядчик выполняет работу из своего материала, он отвечает за некачественный материал — риск качества материала несёт та сторона, которая его поставила. В свою очередь, за неправильное использование материала заказчика также отвечает подрядчик. Статья 646 обязывает его представить заказчику отчёт об использовании материала и вернуть оставшийся материал. На строительной практике это означает, что учёт расхода материала — не любезность, а установленная законом обязанность, и её отсутствие может сыграть против подрядчика при оценке поведения сторон в споре.

Ответственность подрядчика распространяется и на имущество заказчика: согласно статье 650, он отвечает за гибель или повреждение имущества заказчика, в том числе при неосторожности. На стройплощадке это касается техники, имущества и существующих конструкций заказчика, поэтому соблюдение правил безопасности и охрана имущества заказчика являются прямой правовой обязанностью подрядчика, а не только вопросом добросовестности.

Полный текст доступен на legal.ge после входа: https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/kommercheskoe-stroitelnoe-pravo-ru

### Какова базовая модель договора подряда?

Подрядчик обязуется выполнить предусмотренную договором работу, а заказчик обязан уплатить согласованное вознаграждение; право собственности на изделие, изготовленное из материала подрядчика, переходит к заказчику.

### Возмещается ли составление сметы?

Нет. Составление сметы, связанной с подрядом, не возмещается, если сторонами не согласовано иное.

### Какие обязанности несёт подрядчик в отношении материалов?

Подрядчик отвечает за некачественный собственный материал и за неправильное использование материала заказчика, обязан представить отчёт о расходовании материала и вернуть его остаток.

### Что требует обязанность предупредить?

Подрядчик обязан своевременно предупредить заказчика о непригодном материале, об указаниях, ставящих результат под угрозу, или об иных обстоятельствах, опасных для работы; при бездействии заказчика он вправе отказаться от договора и требовать возмещения убытков.