---
title: "Недвижимость для иностранцев"
url: "https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/nedvizhimost-dlya-inostrantsev-ru"
field: "Право недвижимости"
description: "Недвижимость для иностранцев: письменная сделка, публичный реестр и порядок регистрации. Legal.ge."
reviewed: "2026-07-09"
updated: "2026-10-21"
publisher: "legal.ge"
---

# Недвижимость для иностранцев

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/nedvizhimost-dlya-inostrantsev-ru

## Приобретение недвижимости иностранцем: правовое основание

В Грузии приобретение недвижимости иностранцем происходит в том же гражданско-правовом рамках, что и для местных покупателей: сделка заключается в письменной форме, а право собственности переходит посредством регистрации в публичном реестре. Для приобретения недвижимой вещи необходимо заключение сделки в письменной форме и регистрация определённого этой сделкой права собственности за приобретателем в публичном реестре. Это требование распространяется на каждого приобретателя, и при его нарушении переход собственности не происходит.

Вместе с тем следует сказать прямо: гражданское законодательство в целом рассматривает приобретение недвижимости иностранцами как допустимое, хотя для отдельных категорий — например, сельскохозяйственной земли — ограничения могут быть установлены специальным законодательством. Содержание и объём таких ограничений определяются именно теми законами, и их учёт до сделки обязателен. Поэтому перед каждой конкретной покупкой необходимо проверить, распространяется ли на ваш объект специальное правило.

Полный текст доступен на legal.ge после входа: https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/nedvizhimost-dlya-inostrantsev-ru

### Может ли иностранец приобрести недвижимость в Грузии?

По гражданскому законодательству приобретение происходит путём письменной сделки и регистрации в публичном реестре; для отдельных категорий ограничения могут быть установлены специальным законодательством, поэтому проверка конкретного объекта обязательна.

### Насколько достоверны данные публичного реестра?

Записи реестра считаются верными, пока не доказана их неточность; добросовестный приобретатель защищён записью, по которой отчуждатель был зарегистрирован, если он не знал о её неточности.

### Какую форму требует договор отчуждения?

Договор, по которому одна сторона обязуется передать или приобрести право собственности на недвижимость, требует письменной формы; переход собственности происходит через регистрацию в реестре.

### Можно ли требовать согласие сособственника?

Нет: если сособственник не зарегистрирован в качестве такового в реестре, требовать его согласия недопустимо; отчуждатель считается единственным собственником, если приобретатель не знал о существовании другого сособственника.

### Как продаётся имущество, принадлежащее ребёнку?

Распоряжение родителя или иного законного представителя допустимо в соответствии с наилучшими интересами ребёнка и на основании согласия суда.