--- title: "Претензии по строительным дефектам" url: "https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/pretenzii-po-stroitelnym-defektam-ru-2" field: "Право недвижимости" description: "Претензии по строительным дефектам: мера качества, устранение, отказ, уменьшение цены и сроки один/пять лет. Legal.ge." reviewed: "2026-07-09" updated: "2026-11-04" publisher: "legal.ge" --- # Претензии по строительным дефектам > Source: legal.ge, https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/pretenzii-po-stroitelnym-defektam-ru-2 ## Претензия по строительному дефекту — правовая рамка После обнаружения строительного дефекта путь заказчика урегулирован законом и начинается с меры качества. Статья 641 устанавливает: изделие безупречно, если соответствует согласованным условиям; если условия не согласованы, изделие считается безупречным, когда годно для предусмотренного договором или обычного использования. Дефекту приравнивается и случай, когда подрядчик изготовляет изделие, отличное от заказанного, или в меньшем количестве. Эта мера решает, существует ли дефект вообще: сначала договор, затем годность. Установление меры — доказательственный вопрос: условия договора или техническое задание показывают, что было согласовано; документация выполненных работ и вывод эксперта — что получилось. Где условия детальны, сравнение просто; где нет — работает стандарт годности, и установление обычного использования требует изучения. Поэтому подготовка претензии о дефекте всегда начинается со сравнения двух списков: заказанного и выполненного. ## Требование дополнительного исполнения — статья 642 После обнаружения дефекта первое средство — дополнительное исполнение: если изделие имеет недостаток, заказчик вправе потребовать дополнительного исполнения. Подрядчик может по своему выбору либо устранить недостаток, либо изготовить новое изделие. В целях дополнительного исполнения подрядчик обязан нести необходимые расходы, включая транспортировку, работу и материалы; однако он может отказаться от дополнительного исполнения, если оно требует несоразмерных расходов. Если подрядчик изготовит новое изделие, он вправе потребовать от заказчика возврата изделия с недостатком. Так закон балансирует исправимость и соразмерность. ## Отказ от договора и уменьшение вознаграждения — статьи 644 и 645 Если дефект не устраняется, у заказчика есть и более строгие средства. Статья 644: из-за недостатка изделия заказчик вправе отказаться от договора в установленном законом порядке, и в этом случае подрядчик обязан возместить заказчику связанные с договором расходы. Статья 645 даёт альтернативу: заказчик, который не принимает дополнительное исполнение после истечения установленного срока и не отказывается от договора, может уменьшить вознаграждение на ту сумму, на которую недостаток уменьшает стоимость изделия. Это средний путь, когда работа вовсе не отменяется, но стоит значительно меньше. ## Гарантийный срок — статья 653 В договорах часто фигурирует гарантийный срок, и его правовой эффект определён статьёй 653: если подрядчик принял на себя гарантийный срок для изделия, недостаток, выявленный в течение этого срока, порождает соответствующие права. Практически это значит, что гарантия создаёт дополнительную опору претензии о дефекте: в её пределах выявленный изъян влечёт те же последствия, что и недостаток вообще. Для жилищного строительства продолжительность и детализация гарантии — один из важнейших пунктов переговоров. ## Сроки давности — статья 655 В претензии о дефекте время решающе: статья 655 устанавливает, что требование из-за недостатка исполнения заказчик может предъявить в течение одного года, а требование, касающееся строения, — в течение пяти лет со дня приёмки выполненной работы. Эти два срока — практическая подушка строительных споров: для здания даётся пять лет на выявление изъянов, и начало этого срока — день приёмки — должно быть документально зафиксировано на каждом этапе дела. ## Часто задаваемые вопросы Ниже мы отвечаем на вопросы об этой сфере, которые задают чаще всего. ### Что считается строительным дефектом? По статье 641 изделие безупречно, если соответствует согласованным условиям, а при их отсутствии — если годно для договорного или обычного использования; отличающееся изделие или меньшее количество тоже приравнивается к недостатку. ### Что можно требовать при дефекте? По статье 642 — дополнительное исполнение (устранение или новое изделие за счёт подрядчика); по статье 644 — отказ от договора с возмещением расходов; по статье 645 — уменьшение вознаграждения на величину потери стоимости. ### Какую силу имеет гарантийный срок? По статье 653 недостаток, выявленный в течение гарантийного срока, порождает соответствующие права — те же средства, что и для недостатка вообще. ### В какой срок можно предъявить требование? По статье 655 — в течение одного года, а требование, касающееся строения, — в течение пяти лет со дня приёмки работы. ### Чем поможет адвокат? Адвокат установит меру качества, выберет оптимальное средство, подготовит претензию и соблюдет сроки давности. Закон детализирует и само дополнительное исполнение: подрядчик обязан нести необходимые расходы, включая транспорт, работу и материалы, но вправе отказаться от дополнительного исполнения, если оно требует непропорциональных расходов; а при изготовлении нового изделия он может потребовать от заказчика возврата изделия с недостатком. ## Как мы помогаем на Legal.ge Претензия по строительному дефекту строится из трёх компонентов: мера качества (статья 641) — что было согласовано и что получилось; выбор средства (статьи 642, 644, 645) — исправление, отказ или уменьшение; и время (статьи 653, 655) — гарантия и сроки давности. Каждый компонент требует доказательств: договор и техническую документацию, фиксацию дефекта, акты приёмки. Адвокат переводит этот материал в правовую форму, выбирает оптимальное средство претензии и соблюдает сроки — потому что именно претензия, построенная на сроках, решает судьбу строительного спора. Претензионный этап часто недооценивают — на деле именно он решает дело: письменное требование, документально отражающее дефект, меру и испрашиваемое средство, выравнивает позицию подрядчика и повышает шанс договорного урегулирования. Если ответ не приходит или недостаточен, в суд идёт иск, построенный на том же материале, — и его системность уже подготовлена заранее. ### Что считается строительным дефектом? По статье 641 изделие безупречно, если соответствует согласованным условиям, а при их отсутствии — если годно для договорного или обычного использования; отличающееся изделие или меньшее количество тоже приравнивается к недостатку. ### Что можно требовать при дефекте? По статье 642 — дополнительное исполнение (устранение или новое изделие за счёт подрядчика); по статье 644 — отказ от договора с возмещением расходов; по статье 645 — уменьшение вознаграждения на величину потери стоимости. ### Какую силу имеет гарантийный срок? По статье 653 недостаток, выявленный в течение гарантийного срока, порождает соответствующие права — те же средства, что и для недостатка вообще. ### В какой срок можно предъявить требование? По статье 655 — в течение одного года, а требование, касающееся строения, — в течение пяти лет со дня приёмки работы. ### Чем поможет адвокат? Адвокат установит меру качества, выберет оптимальное средство, подготовит претензию и соблюдет сроки давности.