--- title: "Претензии по задержке строительства" url: "https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/pretenzii-po-zaderzhke-stroitelstva-ru" field: "Право недвижимости" description: "Требования о строительных задержках в Грузии: просрочка кредитора, проценты, право удержания, неполученный доход и сроки. Legal.ge." reviewed: "2026-07-09" updated: "2026-10-15" publisher: "legal.ge" --- # Претензии по задержке строительства > Source: legal.ge, https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/pretenzii-po-zaderzhke-stroitelstva-ru ## Требования о строительных задержках: инструменты заказчика Задержка строительного проекта — самая распространённая форма спора, и её разрешение начинается с одного точного вопроса: кто и когда задержал. Гражданский кодекс даёт в этой сфере полный набор средств: правила о просрочке кредитора, последствия этой просрочки, проценты за просрочку уплаты денежной суммы, право удержать встречное исполнение, возмещение неполученного дохода и сроки давности. Каждый из этих инструментов работает лишь тогда, когда фактическая сторона спора — график, заказы, письменная переписка — документально зафиксирована. ## Просрочка кредитора: кто отвечает Первое, что нужно установить в споре о задержке, — была ли просрочка на стороне кредитора, принимающей работы. Согласно статье 392 Гражданского кодекса, при просрочке кредитора должник отвечает за неисполнение обязательства лишь тогда, когда исполнение оказалось невозможным из-за умысла или грубой неосторожности должника. В строительном контексте это критически важно: если доступ на объект, передача документации или принятие решений задерживались принимающей стороной, ответственность подрядчика резко ограничивается и направление спора меняется. Последствия просрочки кредитора также определены статьёй 393 Гражданского кодекса: при просрочке кредитора, независимо от его вины, он обязан возместить должнику излишние расходы, возникшие из хранения предмета договора, на него ложится риск случайной порчи или гибели вещи, и он лишается права на получение процентов по денежному обязательству. Эти три последствия вместе создают ту экономическую коррекцию, которая применяется к просрочившей стороне. ## Проценты при просрочке уплаты денежной суммы Когда задержка касается денежного платежа, статья 403 Гражданского кодекса задаёт ясное правило: должник, просрочивший срок уплаты денежной суммы, обязан за просроченное время уплатить определённые соглашением сторон проценты, если кредитор по иному основанию не вправе требовать большего. Взимание процентов с процентов допустимо лишь в прямо предусмотренном договором случае. В строительных спорах норма распространяется на задержки авансов, промежуточных платежей и расчётов. ## Право на встречное исполнение Важная защита в условиях задержки — возможность удержания исполнения. По статье 406 Гражданского кодекса, если в двустороннем договоре должник вправе отказаться от возложенной на него обязанности, а обстоятельство, дающее ему это право, вызвано виной кредитора, он сохраняет право на получение встречного исполнения. Правило не применяется, если основание для встречного исполнения возникло в то время, когда кредитор медлил с принятием исполнения. В строительных отношениях инструмент позволяет временно удерживать платежи, когда другая сторона нарушает свои обязанности, но точное соблюдение условий нормы обязательно. ## Возмещение неполученного дохода Самое тяжёлое последствие задержки — часто тот доход, который объект вовремя не принёс. Согласно статье 411 Гражданского кодекса, вред подлежит возмещению не только за фактически наступивший имущественный недостаток, но и за неполученный доход. Неполученным считается доход, который лицо не получило и получило бы при надлежащем исполнении обязательства. В случае задержанного производственного помещения или жилого корпуса это значит, что убытки по аренде, продажам или производственному плану должны быть обоснованы в требовании. Документальная основа — живой нерв этих инструментов. График и его изменения, акты сдачи, журнал доступа на объект и письменная переписка сторон вместе выстраивают ту хронологию, без которой не докажешь ни просрочку кредитора, ни неполученный доход. Поэтому при первых признаках задержки должна начинаться фиксация фактов и формальная переписка со сторонами. Режим времени решающий. По статье 129 Гражданского кодекса срок давности договорных требований составляет три года, а договорных требований, связанных с недвижимостью, — шесть лет. Срок давности требований, возникающих из периодически исполняемых обязанностей, — три года. Строительный спор чаще касается недвижимости, поэтому нередко применяется шестилетний срок, но каждая претензия квалифицируется отдельно. ## Часто задаваемые вопросы Ниже мы отвечаем на самые частые вопросы по этой теме. ### Кто отвечает, если задерживала принимающая сторона? При просрочке кредитора должник отвечает за неисполнение, лишь если исполнение оказалось невозможным из-за умысла или грубой неосторожности. Кроме того, просрочивший кредитор возмещает излишние расходы по хранению и несёт случайный риск за вещь. ### Можно ли задержать платёж при просрочке? Если в двустороннем договоре должник вправе отказаться от обязанности и это вызвано виной кредитора, он сохраняет право на встречное исполнение. Правило не применяется, если основание возникло, пока кредитор медлил с принятием. ### Как считаются проценты при просрочке платежа? Должник обязан за просроченное время уплатить определённые соглашением сторон проценты, если кредитор по иному основанию не вправе требовать большего. Проценты с процентов — только в прямо предусмотренном договором случае. ### Можно ли требовать неполученный доход? Да. Вред возмещается не только за фактический недостаток, но и за неполученный доход — тот, который лицо получило бы при надлежащем исполнении. ### Какие сроки давности у таких требований? Договорные требования — три года, связанные с недвижимостью — шесть лет. Требования из периодических обязанностей — три года. ## Как мы помогаем на Legal.ge Команда Legal.ge ведёт дела о требованиях из строительской задержки: мы анализируем сроки и расчёт задержки, готовим требование и представляем ваши интересы на переговорах и в суде. Напишите нам на Legal.ge — мы оценим ваше дело на основе законодательства и спланируем дальнейшие шаги. Наша команда начинает требования о задержке с восстановления фактической хронологии: устанавливаем, кто и когда медлил, применяем правила о просрочке кредитора для точного распределения ответственности, считаем проценты, оцениваем неполученный доход и ведём контроль давности по трёх- и шестилетнему режимам. Обратитесь к нашим специалистам, чтобы вред от задержки был взыскан полностью и вовремя. ### Кто отвечает, если задерживала принимающая сторона? При просрочке кредитора должник отвечает за неисполнение, лишь если исполнение оказалось невозможным из-за умысла или грубой неосторожности. Кроме того, просрочивший кредитор возмещает излишние расходы по хранению и несёт случайный риск за вещь. ### Можно ли задержать платёж при просрочке? Если в двустороннем договоре должник вправе отказаться от обязанности и это вызвано виной кредитора, он сохраняет право на встречное исполнение. Правило не применяется, если основание возникло, пока кредитор медлил с принятием. ### Как считаются проценты при просрочке платежа? Должник обязан за просроченное время уплатить определённые соглашением сторон проценты, если кредитор по иному основанию не вправе требовать большего. Проценты с процентов — только в прямо предусмотренном договором случае. ### Можно ли требовать неполученный доход? Да. Вред возмещается не только за фактический недостаток, но и за неполученный доход — тот, который лицо получило бы при надлежащем исполнении. ### Какие сроки давности у таких требований? Договорные требования — три года, связанные с недвижимостью — шесть лет. Требования из периодических обязанностей — три года.