---
title: "Приобретение коммерческой недвижимости"
url: "https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/priobretenie-kommercheskoy-nedvizhimosti-ru"
field: "Право недвижимости"
description: "Приобретение коммерческой недвижимости в Грузии: статьи 323, 477, 479, 481 и 487 ГК — форма, расходы, гарантия. Legal.ge."
reviewed: "2026-07-09"
updated: "2026-10-14"
publisher: "legal.ge"
---

# Приобретение коммерческой недвижимости

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/priobretenie-kommercheskoy-nedvizhimosti-ru

## Что юридически означает приобретение коммерческой недвижимости

Приобретение коммерческой недвижимости — покупка помещения под клинику, стоматологическую практику или консультативный офис — это сделка, регулируемая Гражданским кодексом Грузии, каждый элемент которой определён законом. Договор, по которому одна сторона обязуется передать другой право собственности на недвижимую вещь либо приобрести её, требует письменной формы — устная договорённость делает такую сделку неправомерной. Это первое и важнейшее правило, которым закон дисциплинирует всех участников рынка недвижимости.

Содержание договора купли-продажи также прописано законом: продавец обязан передать покупателю право собственности на имущество, связанные с ним документы и предоставить товар; покупатель обязан уплатить согласованную цену и принять приобретённое имущество. Если цена прямо не указана в договоре, стороны могут договориться о способах её определения — хотя на практике точная фиксация цены всегда лучше служит договору.

## Распределение расходов — кто что платит

Вопрос расходов — самый частый предмет споров по сделкам с недвижимостью, и закон устанавливает ясное умолчание: продавцу земельного участка и иной недвижимой вещи возлагаются расходы по оформлению договора купли-продажи, регистрации в публичном реестре и представлению необходимых для этого документов — если иное не предусмотрено договором по соглашению сторон. Таким образом, по умолчанию регистрационные и оформительские расходы лежат на продавце, а изменение этого умолчания должно быть прямо зафиксировано в договоре.

Для земельных участков действует и дополнительное правило: продавец обязан оплатить расходы, понесённые до заключения договора на освоение участка и проведение подобных мероприятий, независимо от момента возникновения обязательства платежа. При покупке участка под клинику или практику это обстоятельство должно входить в планирование бюджета.

## Безукоризненная вещь — главная гарантия покупателя

Закон обязывает продавца передать покупателю вещь, свободную от материальных и правовых недостатков. Эта короткая норма несёт две гарантии: материальную — здание должно физически соответствовать тому, о чём договорились стороны; и правовую — право на имущество должно быть свободно от притязаний третьих лиц. Для помещения, предназначенного под медицинскую практику, это особенно важно: техническое состояние здания и чистый правовой статус — тот фундамент, на котором будут строиться последующее лицензирование и соблюдение санитарных требований.

Именно поэтому процесс приобретения начинается с юридической проверки: выписка из публичного реестра, наличие обременений, полнота документов и условия гарантии от недостатков фиксируются в договоре единым пакетом. Стороны могут договориться и об ином распределении расходов — закон в этом гибок и устанавливает лишь умолчание.

Полный текст доступен на legal.ge после входа: https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/priobretenie-kommercheskoy-nedvizhimosti-ru

### Какая форма нужна для купли-продажи недвижимости?

Письменная — устная сделка о передаче или приобретении права собственности на недвижимость неправомерна.

### Кто платит за регистрацию?

По умолчанию продавец, если договором не предусмотрено иное.

### Что означает требование безукоризненности вещи?

Продавец обязан передать вещь, свободную от материальных и правовых недостатков — без притязаний третьих лиц.

### Можно ли определить цену позже?

Если цена прямо не указана в договоре, стороны могут договориться о способах её определения.