---
title: "Разрешение споров о праве собственности"
url: "https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/razreshenie-sporov-o-prave-sobstvennosti-ru"
field: "Право недвижимости"
description: "Разрешение споров о собственности: истребование вещи и устранение препятствий (ст. 172), общая собственность (ст. 173). Legal.ge."
reviewed: "2026-07-09"
updated: "2026-10-15"
publisher: "legal.ge"
---

# Разрешение споров о праве собственности

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/razreshenie-sporov-o-prave-sobstvennosti-ru

## Виды споров о праве собственности

Право собственности — основа всех имущественных отношений, и именно вокруг него возникают одни из самых острых споров: вещь находится в чужих руках, запись в реестре стоит на чужое имя, сособственники не могут договориться о долях. Гражданский кодекс предлагает две опорные нормы для разрешения таких споров: статья 172 регулирует истребование вещи из незаконного владения и требование об устранении препятствий, а статья 173 устанавливает режим общей собственности и отношения сособственников. Эта страница разъясняет, как действуют эти нормы и каким путём закон защищает позицию собственника.

Выбор правильного пути начинается с определения того, что происходит в деле: вещь отнята или собственнику лишь чинят препятствия; обладает ли владелец правом владения этой вещью; касается ли дело общей собственности. В каждом варианте формулировка требования, круг доказательств и процедура различаются — и именно здесь участие юриста даёт определённый результат.

## Истребование вещи из незаконного владения

Первый пункт статьи 172 даёт собственнику основное средство защиты: он вправе потребовать от владельца возврата вещи, кроме случаев, когда у владельца было право владения этой вещью. Предпосылка требования — отрицание полномочий владельца: если вещь находится в чужих руках без права, собственник требует её возврата; если же у владельца есть право владения — например, у лица, владеющего вещью по договору, — этот путь не работает, и спор необходимо перевести на иные основания.

Практическая сила этого требования зависит от доказательств: собственник должен установить своё право на вещь и указать лицо, которое ею владеет. Решающее значение имеют правоустанавливающие документы, запись в реестре и фактическая картина владения; при общей собственности самостоятельное предъявление требования подчинено особому правилу — об этом ниже.

## Требование об устранении препятствий

Иная картина возникает, когда вещь остаётся у собственника, но кто-то препятствует осуществлению заложенных в ней правомочий. Второй пункт статьи 172 устанавливает: если нарушение собственности или иное вмешательство происходит без изъятия или отобрания вещи, собственник вправе потребовать от нарушителя прекращения этого действия. Если же такое вмешательство продолжается, собственник вправе требовать прекращения действия в суде путём подачи иска.

Эта норма охватывает ситуации, когда сосед или иное лицо постоянно совершает на земле или в отношении вещи собственника действия, мешающие нормальному осуществлению права. Практика требует установить факт вмешательства, его продолжительность и связь между действием и правомочием — именно эту цепочку выстраивает юрист при подготовке иска.

Полный текст доступен на legal.ge после входа: https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/razreshenie-sporov-o-prave-sobstvennosti-ru

### Когда собственник может истребовать вещь?

Когда вещь находится в чужом незаконном владении и у владельца не было права владения ею — тогда собственник требует её возврата по первому пункту статьи 172.

### Что такое требование об устранении препятствий?

Требование прекратить действие, которое без изъятия вещи мешает собственнику осуществлять право; при продолжении вмешательства он обращается в суд с иском.

### Какой бывает общая собственность?

Совместной и долевой; она возникает в силу закона или на основании сделки, а требования к третьим лицам в связи с общим имуществом может предъявлять каждый сособственник.

### Кто несёт расходы по общему имуществу?

Расходы по содержанию и сохранению сособственники несут поровну, если законом или договором не предусмотрено иное.