--- title: "Регистрация прав на недвижимость и выписки из реестра" url: "https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/registratsiya-prav-na-nedvizhimost-ru" field: "Право недвижимости" description: "Выписка из публичного реестра и регистрация прав на недвижимость в Грузии: права, очерёдность, предварительная регистрация. Юристы Legal.ge." updated: "2026-11-04" publisher: "legal.ge" --- # Регистрация прав на недвижимость и выписки из реестра > Source: legal.ge, https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/registratsiya-prav-na-nedvizhimost-ru Выписка из публичного реестра и регистрация прав на недвижимость — две стороны одной системы: реестр прав на недвижимость — центральная часть публичного реестра Грузии: именно здесь регистрируется собственность и связанные с ней права и обязательства, здесь готовится необходимая для сделок выписка и здесь решаются вопросы очерёдности прав. На этой странице изложено, какие права подлежат регистрации, какова роль кадастровой съёмки и выписки, как работает предварительная регистрация, когда регистрируются оставление собственности и изменения земельного участка, а также как регистрируется собственность на здание или его единицу. ## Выписка из публичного реестра и её значение Выписка из реестра прав на недвижимость готовится на основе единого банка данных реестров прав на недвижимость, публично-правовых ограничений, налогового залога и ипотеки, а также должников и отражает зарегистрированные и действующие в этих реестрах на момент её подготовки сведения. Выписка выдаётся любому лицу и готовится вместе с решением о регистрации, а при наличии зарегистрированных данных — после уплаты соответствующего сбора. Содержание и форма выписки определяются инструкцией. Особо важно следующее правило: при совершении сделки или иного юридического действия в отношении недвижимости, кроме установления права наследования, полномочие заинтересованного лица устанавливается только выпиской из публичного реестра. На практике это означает, что при купле-продаже, дарении или ипотеке именно этот документ, а не какая-либо иная справка, служит надёжным подтверждением полномочий стороны. ## Какие права и обязательства регистрируются В реестре прав на недвижимость регистрируются: - собственность; - сверхпостройка и обременение права сверхпостройки ипотекой; - узуфрукт и сервитут; - ипотека; - аренда (найм) и субаренда, имущественный наём и субнаём; - право требования и лизинг; - предусмотренные публичным правом права пользования и владения; - условия приватизации недвижимости, распоряжаемой государством, автономной республикой или муниципалитетом; - право преимущественной покупки государственных и муниципальных органов и иных лиц. Помимо сведений о зарегистрированном праве, в реестр вносятся идентификационные данные субъекта и объекта права, в том числе кадастровые данные недвижимости. Ограниченное право регистрируется вместе с соответствующим ограничением или обязательством. Сведения, зарегистрированные относительно обременений и связанных с собственностью обязательств, переходят к новому собственнику без изменений, кроме определённых законодательством случаев. Ряд прав, включая сверхпостройку, узуфрукт, сервитут и ипотеку, может быть зарегистрирован лишь при условии, что собственность на недвижимость уже зарегистрирована. Для некоторых из этих прав, а также для прав, возникающих из сделок с участием юридического лица частного права сроком более одного года, регистрация необходима для их возникновения. Порядок регистрации ипотечного свидетельства определяется инструкцией. ## Идентификация, кадастровая съёмка и сельскохозяйственная земля Для составления кадастрового планово-съёмочного чертежа за идентификацию местонахождения и границы недвижимости отвечает её собственник или правомерный владелец, а за качественное выполнение работ и точность данных чертежа — исполнитель съёмочных работ. Исполнитель обязан составить чертёж в соответствии с порядком, определённым постановлением Правительства Грузии; тем же порядком определены приостановление и аннулирование сертификата исполнителя за работы, выполненные с нарушением требований законодательства. Регистрация права на земельный участок сельскохозяйственного назначения производится в установленном настоящим законом порядке с учётом требований соответствующего органического закона и иных законодательных и подзаконных актов. Если зарегистрированное в Грузии юридическое лицо частного права регистрирует собственность, ипотеку или обязательство, предусматривающее возникновение собственности на такой участок, а сведения о партнёрах записями реестра предпринимателей не устанавливаются или неполны, регистрирующему органу должна быть представлена надлежаще составленная документация о партнёрах, устанавливающая доминирующего партнёра; если обладатель — организационное образование, не являющееся юридическим лицом, — документация о его членах. За достоверность этих сведений отвечают составившие их лица, а представление неверной информации может стать основанием отмены регистрации собственности. При множественности партнёров, являющихся юридическими лицами, заявителю может быть предложено представить сведения о доминирующем партнёре в определённом инструкцией порядке. Эта обязанность не возлагается на определённый законодательством финансовый институт и международный финансовый институт, определённый постановлением правительства, в рамках разрешённой деятельности, а также на юридическое лицо частного права, если собственность регистрируется на основании инвестиционного плана (соглашения). Полный текст доступен на legal.ge после входа: https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/registratsiya-prav-na-nedvizhimost-ru ### Какие права регистрируются в реестре прав на недвижимость? Собственность, сверхпостройка и её ипотечное обременение, узуфрукт, сервитут, ипотека, аренда и наём, право требования, лизинг, публично-правовые права пользования, условия приватизации и право преимущественной покупки. Некоторые из них регистрируются лишь при уже зарегистрированной собственности на вещь. ### Почему выписка необходима для сделки? При сделке с недвижимостью, кроме установления права наследования, полномочие заинтересованного лица устанавливается только выпиской. Она отражает действующие на момент подготовки сведения и выдаётся любому лицу. ### Как разрешается очерёдность взаимоисключающих прав? Если на один объект испрошена регистрация нескольких взаимоисключающих прав, регистрируется только представленное на регистрацию раньше других. ### Когда допустима регистрация оставления собственности? Только если на момент требования на вещи, кроме собственности, не зарегистрировано иное право. После оставления собственность переходит к государству. ### Можно ли зарегистрировать собственность на незарегистрированное здание? Нет, если отсутствуют строительная документация, документ о признании пригодным, акт легализации или иное основание законности. В таком случае выдаётся лишь информационная карточка, не отражаемая в выписке.