---
title: "Сделка по продаже квартиры"
url: "https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/sdelka-po-prodazhe-kvartiry-ru"
field: "Право недвижимости"
description: "Сделка по продаже квартиры в Грузии по статьям 477, 479, 490 и 497 ГК: цена, расходы, недостатки, пределы ответственности. Legal.ge."
reviewed: "2026-07-09"
updated: "2026-11-04"
publisher: "legal.ge"
---

# Сделка по продаже квартиры

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/sdelka-po-prodazhe-kvartiry-ru

## Правовая природа сделки по продаже квартиры

Продажа квартиры в Грузии оформляется как договор купли-продажи, регулируемый Гражданским кодексом. Согласно статье 477, по договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю право собственности на имущество, связанные с ним документы и предоставить товар. Покупатель, в свою очередь, обязан уплатить продавцу согласованную цену и принять купленное имущество. Это двусторонняя сделка: право каждой стороны обеспечено обязанностью другой, и именно поэтому точность текста договора имеет решающее значение.

Применительно к квартире это означает, что в сделке должно быть точно определено, что передается конкретная квартира, что продавец передает на нее право собственности вместе со связанными документами, а покупатель уплачивает согласованную цену. Если цена в договоре прямо не указана, стороны могут договориться о способах ее определения — однако на практике прямая и точная фиксация цены в документе всегда безопаснее, так как устраняет почву для последующих разногласий.

## Расходы на оформление, регистрацию и документы

Статья 479 Гражданского кодекса устанавливает базовое правило о расходах на продажу недвижимой вещи — земельного участка или иного недвижимого имущества, включая квартиру: продавец несет расходы по оформлению договора купли-продажи, регистрации в публичном реестре и представлению необходимых для этого документов, если договором на основании соглашения сторон не предусмотрено иное.

Эта норма диспозитивна: стороны могут договориться об ином распределении расходов, но при отсутствии такой договоренности именно продавец несет расходы, связанные с оформлением и регистрацией. Поэтому до подписания важно прямо урегулировать этот вопрос и зафиксировать его в документе — иначе законное правило применяется автоматически, а обнаруженное позже непонимание может перерасти в спор.

## Продажа квартиры с недостатком: обязанности продавца

Если проданная вещь имеет недостаток, то согласно статье 490 Гражданского кодекса продавец должен либо устранить этот недостаток, либо, если дело касается родовой вещи, заменить вещь в необходимый для этого срок. Применительно к продаже квартиры понятие недостатка широко: оно может охватывать дефекты, которые объект имеет в момент сделки, и обязанность продавца возникает независимо от того, как дефект называется в обиходе.

На продавце также лежит обязанность возместить необходимые для устранения недостатка расходы, включая расходы на транспортировку, дорогу, выполнение работ и стоимость материалов. Та же статья позволяет продавцу отказаться как от устранения недостатка, так и от замены вещи лишь в том случае, если это требует несоразмерно больших расходов. А если продавец в целях устранения недостатка передаст покупателю вещь без недостатков, он вправе потребовать от покупателя возврата вещи с недостатком.

Полный текст доступен на legal.ge после входа: https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/sdelka-po-prodazhe-kvartiry-ru

### Кто несет расходы по оформлению и регистрации продажи квартиры?

По закону — продавец, если договором не предусмотрено иное. Стороны могут договориться об ином распределении.

### Какова обязанность продавца при продаже квартиры с недостатком?

Устранить недостаток либо заменить вещь в необходимый срок, а также возместить необходимые расходы, включая транспортировку, дорогу, работы и материалы.

### Можно ли исключить ответственность продавца договором?

Можно, но соглашение ничтожно, если продавец умышленно умалчивал о недостатке.

### Каковы основные обязанности сторон по договору купли-продажи?

Продавец передает право собственности, связанные документы и предоставляет товар; покупатель уплачивает согласованную цену и принимает купленное имущество.