---
title: "Сделки с сельскохозяйственной землей"
url: "https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/sdelki-s-selskokhozyaystvennoy-zemley-ru"
field: "Право недвижимости"
description: "Аренда сельхозземли в Грузии: форма, сроки расторжения, капитальные расходы и продолжение. Legal.ge."
reviewed: "2026-02-16"
updated: "2026-11-05"
publisher: "legal.ge"
---

# Сделки с сельскохозяйственной землей

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/sdelki-s-selskokhozyaystvennoy-zemley-ru

## Модель аренды сельхозземли и общий каркас

Самая распространённая форма сделок с сельскохозяйственной землёй — аренда: собственник участка передаёт его предпринимателю для сельскохозяйственного использования и получает плату. Статья 592 Гражданского кодекса определяет понятие: по договору аренды сельскохозяйственной земли участок передаётся в сельскохозяйственных целях вместе с жилыми или хозяйственными постройками (предприятием), предназначенными для сельскохозяйственного использования, либо без такой постройки. На эту аренду распространяются общие правила аренды, если для сельхозземли не установлено иное.

Общий каркас — статья 581 Кодекса: арендодатель передаёт имущество во временное пользование и обеспечивает возможность получения плодов, если они получены в виде дохода в результате правильного ведения хозяйства; арендатор уплачивает обусловленную плату. Плата может определяться как деньгами, так и натурой, и стороны могут договориться и о других способах её определения. В сельскохозяйственной практике уплата натурой — долей урожая — традиционная форма, прямо предусмотренная Кодексом.

Полный текст доступен на legal.ge после входа: https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/sdelki-s-selskokhozyaystvennoy-zemley-ru

### В какой форме заключается договор аренды сельхозземли?

Письменно. При несоблюдении формы предполагается, что договор заключён на неопределённый срок.

### Когда можно расторгнуть бессрочную аренду земли?

Только к концу арендного года, и не позднее одного месяца с его окончания. Это правило упорядочивает и досрочное расторжение.

### Возмещает ли арендодатель улучшение земли?

Да — капитальные расходы на улучшение предусмотренного договором имущества, включая землю, подлежат возмещению арендодателем.

### Может ли арендатор требовать продолжения аренды?

Да — если аренда является экзистенциальной основой хозяйства, земля жизненно необходима, а расторжение столь болезненно, что не оправдывается даже достойными интересами арендодателя.