---
title: "Соблюдение контроля арендной платы"
url: "https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/soblyudenie-kontrolya-arendnoy-platy-ru"
field: "Право недвижимости"
description: "Контроль арендной платы в Грузии: законодательно установленного потолка нет — предел депозита, продолжение и основания прекращения. Legal.ge."
reviewed: "2026-07-09"
updated: "2026-11-04"
publisher: "legal.ge"
---

# Соблюдение контроля арендной платы

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/soblyudenie-kontrolya-arendnoy-platy-ru

## Существует ли контроль арендной платы в Грузии

Честный ответ на вопрос заголовка: государственного контроля арендной платы в Грузии не существует. По договору аренды арендодатель обязан передать вещь в пользование на определённый срок, арендатор — уплачивать обусловленную плату, а размер платы, её повышение и индексация являются вопросом соглашения сторон. «Соответствие» в этой сфере поэтому означает не административное сдерживание, а правильное применение договорных правил.

Однако договорная свобода не абсолютна. Глава Гражданского кодекса об аренде содержит несколько действенных ограничений, реально сдерживающих отношения, связанные с платой: предел обеспечения арендатора при найме жилого помещения, срок требования продолжения договора, срок расторжения и основания прекращения аренды жилья. Знание этих правил и есть тот «контроль», который применяется в споре о плате.

## Предел обеспечения при найме жилого помещения

Если договором найма жилого помещения на арендатора возложена обязанность представить обеспечение исполнения, сумма обеспечения не должна превышать троекратного размера месячной платы. Если денежная сумма подлежит внесению вперёд, арендатор вправе уплачивать её ежемесячно равными частями в течение трёх месяцев. На внесённое вперёд обеспечение должны начисляться установленные законом проценты, а после окончания арендных отношений оно возвращается арендатору вместе с процентами. Иное соглашение в ущерб арендатору ничтожно.

Эта норма — практический инструмент в случаях, когда арендодатель требует в качестве депозита плату за несколько месяцев: законный предел равен плате за три месяца, и принятое соглашение не может превысить его в ущерб арендатору. Определён и порядок возврата: после окончания отношений сумма возвращается арендатору вместе с начисленными процентами. Для арендодателя это значит, что депозит нельзя считать доходом, а его безосновательное удержание становится предметом требования арендатора. На практике споры о депозите — одни из самых частых в найме жилья, и исход определяет точное соблюдение именно этого порядка.

Полный текст доступен на legal.ge после входа: https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/soblyudenie-kontrolya-arendnoy-platy-ru

### Есть ли законодательно фиксированная плата в Грузии?

Нет, плата определяется соглашением. Законом ограничен только депозит при найме жилья — не более трёх месячных плат.

### Когда можно прекратить найм квартиры?

Только по уважительной причине, включая отказ от повышенной платы рыночного уровня.

### В какой срок требуется продолжение договора?

Не позднее чем за два месяца до прекращения, письменным заявлением и с согласия арендодателя.