---
title: "Споры арендодателя и арендатора"
url: "https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/spory-arendodatelya-i-arendatora-ru"
field: "Право недвижимости"
description: "Споры арендодателя и арендатора по статьям 531, 540, 558, 562, 564 и 567: плата, расторжение, возврат. Legal.ge."
reviewed: "2026-07-09"
updated: "2026-11-04"
publisher: "legal.ge"
---

# Споры арендодателя и арендатора

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/spory-arendodatelya-i-arendatora-ru

## Понятие договора аренды и обязанности сторон

Отношения арендодателя и арендатора регулируются нормами Гражданского кодекса о найме, представленными на этой странице статьями 531, 540, 558, 562, 564 и 567. Статья 531 определяет понятие: по договору найма наймодатель обязан передать нанимателю вещь в пользование на определённый срок, а наниматель обязан уплачивать наймодателю обусловленную наёмную плату. Сущность сделки, таким образом, двустороння — право пользования в обмен на плату, и анализ любого спора начинается именно с исполнения этих обязанностей.

При съёме квартиры за этой простой формулой стоит множество практических вопросов: в каком состоянии передаётся помещение, какой размер платы согласован, как фиксируются платежи и что происходит при нарушении обязанностей. Нормы Кодекса отвечают на них общей рамкой, а детали определяются договором и иными его положениями.

Полный текст доступен на legal.ge после входа: https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/spory-arendodatelya-i-arendatora-ru

### В чём сущность договора найма?

Наймодатель передаёт вещь в пользование на определённый срок, наниматель уплачивает обусловленную наёмную плату.

### Когда арендодатель может расторгнуть договор?

До срока — если плата не вносилась три месяца; наём жилья иначе прекращается только по уважительным причинам.

### Что бывает при невозврате квартиры?

Арендодатель требует плату за период просрочки как возмещение убытков; соглашение о большем ничтожно.

### Кто терпит восстановительные воздействия?

Арендатор терпит воздействия, необходимые для сохранения жилища или здания; наймодатель уведомляет о них, когда это возможно.