---
title: "Споры по строительным контрактам"
url: "https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/spory-po-stroitelnym-kontraktam-ru"
field: "Право недвижимости"
description: "Споры по строительным договорам: превышение сметы, убытки, расторжение и приёмка; сроки — один и пять лет. Legal.ge."
reviewed: "2026-07-09"
updated: "2026-10-14"
publisher: "legal.ge"
---

# Споры по строительным контрактам

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/spory-po-stroitelnym-kontraktam-ru

## Превышение приблизительной сметы и его последствия

Одно из самых распространённых оснований строительных споров — превышение сметы. Статья 631 регулирует эту ситуацию ясно: если подрядчик значительно превышает приблизительную смету, он вправе требовать лишь согласованное вознаграждение, кроме случаев, когда превышение нельзя было предусмотреть заранее. Это правило перекладывает риск перерасхода на подрядчика и обязывает его точно планировать работу; для заказчика оно создаёт стабильность ожиданий — согласованная цена не вырастет сама собой.

О таком увеличении сметы, которое нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик обязан немедленно сообщить заказчику — промедление здесь работает против него. Если заказчик расторгает договор из-за увеличения сметы, он обязан оплатить выполненную работу по приблизительной смете. Своевременное и документированное уведомление о перерасходе в этой ситуации — основа позиции подрядчика, а его отсутствие может стоить ему всей суммы превышения.

Полный текст доступен на legal.ge после входа: https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/spory-po-stroitelnym-kontraktam-ru

### Кто несёт риск превышения сметы?

Подрядчик: при значительном превышении он вправе требовать лишь согласованного вознаграждения, если перерасход нельзя было предусмотреть.

### Чем грозит непринятие работы заказчиком?

Подрядчик может потребовать возмещения убытков, рассчитанных по длительности просрочки, вознаграждению и возможному альтернативному доходу.

### Как расторгается договор по воле заказчика?

До завершения работы в любое время, ценой оплаты выполненной работы и возмещения причинённых убытков.

### Каков срок давности по недостаткам сооружения?

Пять лет со дня приёмки работы; в общем порядке требование из-за недостатка исполнения заявляется в течение одного года.