--- title: "Строительство на сельскохозяйственной земле (включая теплицы) — разрешения и возможности" url: "https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/stroitelstvo-na-selskokhozyaistvennoi-zemle-vklyuchaya-teplitsy-razresheniya-i-vozmozhnosti-ru" field: "Право недвижимости" description: "Строительство на сельхозземле: детальный план (ст. 65-66), простое уведомление для I класса (ст. 94-96) и правило 10 рабочих дней (ст. 104). Legal.ge." updated: "2026-10-15" publisher: "legal.ge" --- # Строительство на сельскохозяйственной земле (включая теплицы) — разрешения и возможности > Source: legal.ge, https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/stroitelstvo-na-selskokhozyaistvennoi-zemle-vklyuchaya-teplitsy-razresheniya-i-vozmozhnosti-ru ## Можно ли строить на сельскохозяйственной земле Вопрос «можно ли построить дом или теплицу на земле сельскохозяйственного назначения» по Кодексу пространственного планирования, архитектурной и строительной деятельности решается одним предварительным уточнением: попадает ли ваш участок в область действия детального плана застройки. Основным инструментом регулирования застройки земельного участка является именно этот детальный план. На участке, расположенном в области действия плана, строительство разрешено в соответствии с планом, и сам план служит главным основанием выдачи строительного разрешения. Здесь действует одно из самых облегчающих правил Кодекса: для земельного участка, на который распространяется детальный план застройки, прохождение I стадии получения строительного разрешения не требуется — условия строительного использования участка определяются непосредственно детальным планом. Если такого плана нет, проводится административное производство, установленное для I стадии разрешения. Поэтому прежде чем начинать проектирование, лучше установить, действует ли детальный план на территорию вашего участка в вашем муниципалитете — именно это определяет путь получения разрешения. ## Класс объекта: простое уведомление или разрешение Второй решающий критерий — класс здания-сооружения. По Кодексу здания делятся на 5 классов с точки зрения защиты здоровья человека, охраны среды, выдачи разрешений и ввода в эксплуатацию: I класс характеризуется незначительным риском, II — низким, III — средним, IV — высоким, V — повышенной технической опасностью. Класс присваивается объекту по функциональному назначению и параметрам; если объект имеет характеристики разных классов, учитываются наивысшие параметры. Класс определяет и административную форму: строительство объекта I класса подлежит, кроме предусмотренных Кодексом случаев, простому уведомлению, а объекты II-IV классов — обязательному получению разрешения. Для теплиц и малых хозяйственных сооружений это значит: если объект явно низкорисковый и относится к I классу, достаточно простого уведомления. Однако класс конкретного объекта определяется по классообразующим характеристикам, установленным постановлением правительства, поэтому окончательный ответ зависит от параметров объекта. Учтите и муниципальные особенности: сакребуло вправе заменить для объектов I класса простое уведомление детальным уведомлением или разрешением, а для объектов II класса — заменить разрешение детальным уведомлением. ## Условия строительного использования и их утверждение Когда детального плана нет, процесс начинается с утверждения условий строительного использования участка. В этих условиях отражаются выписка из публичного реестра и кадастровые данные, вид использования, основные параметры и вид застройки, условия размещения здания — включая границы застройки и обязательные линии — максимальная высота и при необходимости этажность, а также функциональное назначение. Условиями может быть предусмотрена и починка или реконструкция существующих инфраструктурных сетей и транспортных линий, если планируемое строительство ведёт к их расширению или повреждению. Решение по заявлению принимается административным органом в порядке Общего административного кодекса, и срок жёстко ограничен: решение должно быть принято в течение 10 рабочих дней с момента получения заявления. Если для установления существенных обстоятельств нужно больше времени, орган вправе продлить срок не более чем на 3 месяца. Если в установленный срок решение не принято, запрошенные условия считаются утверждёнными, а по требованию заявителя после истечения срока орган обязан выдать их немедленно, но не позднее 3 рабочих дней, при соблюдении требований. Полный текст доступен на legal.ge после входа: https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/stroitelstvo-na-selskokhozyaistvennoi-zemle-vklyuchaya-teplitsy-razresheniya-i-vozmozhnosti-ru ### Можно ли строить дом на сельхозземле? Если участок находится в области действия детального плана застройки, строительство разрешено по плану, а I стадия разрешения не проходится. Без плана проводится административное производство I стадии. ### Какие объекты подлежат простому уведомлению? Здания I класса — с незначительным риском, кроме предусмотренных Кодексом случаев. Класс определяется по функциональному назначению и параметрам, а классообразующие характеристики установлены постановлением правительства. ### Сколько занимает утверждение условий использования? До 10 рабочих дней с получения заявления; при существенных обстоятельствах срок продлевается до 3 месяцев. По истечении срока условия считаются утверждёнными. ### Сколько действуют условия использования? 3 года с утверждения — до начала II стадии разрешительного производства. В этот срок необходимо запустить процесс получения разрешения.