---
title: "Залоговые права субподрядчиков"
url: "https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/zalogovye-prava-subpodryadchikov-ru"
field: "Право недвижимости"
description: "Залог субподрядчика: залог движимого (ст. 634), ипотека на землю (635), виды залога (255) и часть вознаграждения (638). Legal.ge."
reviewed: "2026-07-09"
updated: "2026-10-14"
publisher: "legal.ge"
---

# Залоговые права субподрядчиков

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/zalogovye-prava-subpodryadchikov-ru

## Залоговые права субподрядчика — что есть и чего нет в грузинском праве

Защита стоимости работ, выполненных субподрядчиком, в грузинском праве начинается с одного важного ограничения: институт автоматического законного залога, известный строительной практике других стран, в Гражданском кодексе Грузии не существует. Субподрядчик не может лишь фактом выполнения работ получить преимущественное право на объект — обеспечение всегда устанавливается сделкой. Кодекс даёт два реальных инструмента: залог движимой вещи (статья 634) и ипотеку на строительный земельный участок (статья 635); рядом с ними остаётся обычное требование о вознаграждении. Эта страница учит правильному использованию этих трёх путей.

Практическое следствие этого ограничения конкретно: требование субподрядчика без обеспечения — обычное требование о вознаграждении: оно стоит в очереди с требованиями всех прочих кредиторов и удовлетворяется лишь принудительным исполнением. Поэтому установление обеспечения — самая ценная статья договора субподрядчика: она выводит требование из очереди и придаёт ему преимущественный статус.

Полный текст доступен на legal.ge после входа: https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/zalogovye-prava-subpodryadchikov-ru

### Существует ли автоматический залог субподрядчика?

Нет. В грузинском праве нет института автоматического законного залога; обеспечение устанавливается сделкой — залог движимого (статья 634) или ипотека на землю (статья 635).

### Когда можно заложить движимую вещь?

По статье 634 — на изготовленную или отремонтированную подрядчиком движимую вещь, пока она во владении для этой цели; залогодержатель имеет преимущественное право (статья 254).

### Каковы виды залога?

По статье 255 — владенческий залог и зарегистрированный залог.

### Можно ли потребовать ипотеку на землю?

Да — по статье 635 при строительстве здания или его частей подрядчик вправе потребовать ипотеку на строительный участок.

### Что происходит при прекращении договора?

По статье 638 при прекращении в предусмотренном законом случае подрядчик вправе требовать часть вознаграждения, соответствующую прежним услугам, если у заказчика есть к ним интерес.