---
title: "Защита от выселения"
url: "https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/zashchita-ot-vyseleniya-ru"
field: "Право недвижимости"
description: "Защита от выселения в Грузии: уважительные причины, порог трёх месяцев, права семьи и защита владения. Юристы Legal.ge."
reviewed: "2026-07-09"
updated: "2026-11-04"
publisher: "legal.ge"
---

# Защита от выселения

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/zashchita-ot-vyseleniya-ru

## Угроза выселения — источники вашей защиты

Если наймодатель угрожает вам выселением, первое, что нужно знать: грузинское право защищает нанимателя жилища серьёзными гарантиями. Выселение — не вопрос усмотрения наймодателя: для него нужны основание, форма и процедура. Самовольное выселение — смена замков, ограничение доступа в помещение, применение силы — незаконно, и против таких действий у нанимателя есть весь арсенал защитных средств.

На этой странице изложены нормы, защищающие нанимателя жилища: требование уважительной причины для прекращения договора, сохранение позиции семьи после смерти нанимателя, последствия продажи недвижимости и — самая широкая гарантия — право нанимателя защищать своё владение против всякого нарушителя, включая собственника.

## Барьер уважительной причины

Статья 562 Гражданского кодекса — центральная защитная норма: договор найма жилища может быть прекращён наймодателем только при наличии уважительных причин. Каков бы ни был срок договора, досрочное прекращение недоступно наймодателю без такой причины — защита встроена в закон, а не в договор.

Кодекс определяет, когда причина уважительна: наниматель виновно и существенно нарушил свои договорные обязательства; наймодателю жилище необходимо лично ему или близким родственникам; наниматель отказывается платить повышенную наёмную плату, соответствующую рыночной; либо наниматель совершил такое противоправное или аморальное действие в отношении наймодателя, что продолжение отношений невозможно. Бремя доказывания любого из этих обстоятельств лежит на наймодателе. Одно исключение сужает защиту: если предмет найма — квартира, обставленная мебелью, наймодатель всегда может расторгнуть договор с соблюдением срока предупреждения.

## Неуплата — порог в три месяца

Самое частое основание, предъявляемое нанимателям, — просрочка платы, но статья 558 Гражданского кодекса устанавливает чёткий порог: наймодатель может расторгнуть договор до срока, только если наниматель не платил наёмную плату в течение трёх месяцев. Просрочка меньшей длительности права на расторжение не создаёт, а в жилищных делах наймодатель должен ещё показать, что неуплата достигает уровня уважительной причины.

Если у вас есть просрочка, самое сильное действие — устранить её: погасить долг или согласовать письменный график — прежде чем порог будет пересечён и на него сошлются. Это лишает прекращение фактической основы и заставляет наймодателя доказывать уважительную причину без простейшего доказательства. Сохраняйте подтверждение каждого платежа и любой переписки о графике: в жилищных спорах папка документов нанимателя обычно решает дело.

Полный текст доступен на legal.ge после входа: https://legal.ge/ru/service/pravo-nedvizhimosti-ru/zashchita-ot-vyseleniya-ru

### Может ли наймодатель выселить нанимателя жилища в любой момент?

Нет. По статье 562 Гражданского кодекса договор найма жилища может быть прекращён наймодателем только при уважительных причинах, причём прекращение оформляется письменно. Самовольное выселение незаконно.

### Какая просрочка даёт наймодателю право на расторжение?

По статье 558 — неуплата наёмной платы в течение трёх месяцев. Более короткая просрочка основания не создаёт.

### Что происходит при смерти нанимателя?

Если наниматель вёл единое домашнее хозяйство с членами семьи, в случае его смерти члены семьи вступают в правовые отношения с наймодателем и вправе расторгнуть договор в установленный законом срок.

### Может ли новый собственник выселить нанимателя?

При продаже приобретатель занимает место наймодателя, и права и обязанности по найму переходят на него. Новый собственник может расторгнуть договор только по общим основаниям — уважительная причина и письменная форма.

### Как защитить владение от собственника?

Статья 575 даёт нанимателю право защищать своё владение от всякого нарушителя, включая собственника. Смена замков или вынос вещей незаконны и встречаются исками о защите владения.