Споры по строительным залогам (аналог Mechanics Lien) в Грузии касаются защиты прав строителей, подрядчиков и поставщиков материалов на получение оплаты за выполненную работу. В строительном секторе часты случаи, когда заказчик (застройщик или частное лицо) не платит после завершения работ. В международной практике существует понятие «Mechanics Lien» (Залог механика), дающее подрядчику право на недвижимость в обмен на долг. В Грузии это регулируется Гражданским кодексом через договор подряда и механизмы «права удержания» или наложения судебного ареста. Это мощный правовой инструмент, позволяющий строителю остановить отчуждение объекта или потребовать его реализации для погашения долга. Legal.ge предлагает адвокатов, которые помогут подрядчикам взыскать причитающиеся средства и ограничить права собственности заказчика до момента оплаты.
Что включают в себя услуги по строительным спорам?
Услуга предназначена для строительных компаний, ремонтных бригад, архитекторов и поставщиков. Она включает:
- Взыскание долга за выполненные работы: Подача иска в суд о взыскании оплаты на основании актов приемки-сдачи.
- Использование права удержания: Сохранение контроля над объектом или отказ в передаче документации до оплаты заказчиком.
- Обеспечительные меры (арест): Наложение судебного ареста на строящийся или готовый объект, чтобы заказчик не мог его продать до погашения долга.
- Расторжение договора и убытки: Споры, когда заказчик необоснованно разрывает контракт и не оплачивает расходы и упущенную выгоду.
- Споры о качестве (для заказчиков): Защита интересов заказчика, если подрядчик требует деньги, но работа выполнена некачественно или не полностью.
Реальные ситуации, когда вам нужна эта услуга
Например, вы компания по установке окон, которая остеклила новостройку. Застройщик обещает перевести деньги, но тянет время, параллельно продавая квартиры. Вам нужен адвокат, чтобы срочно наложить арест на квартиры или здание, пока они не проданы добросовестным покупателям. В другом случае вы построили частный дом, но владелец не платит последний транш, мотивируя это тем, что ему «не нравится цвет». Адвокат поможет доказать через экспертизу, что работа выполнена по стандартам, и принудить владельца к оплате.
Законодательная база Грузии
В Грузии нет точного аналога автоматического «Mechanics Lien», но статьи 629-656 «Гражданского кодекса» (Договор подряда) и процессуальные нормы об аресте имущества создают механизмы защиты. Для недвижимости основным инструментом является судебный арест в обеспечение иска. Важно, чтобы в договоре была прописана поэтапная сдача работ. Если заказчик не подписывает акт, адвокат может использовать заключение экспертизы для подтверждения факта выполнения работ.
Процесс шаг за шагом
1. Аудит документации: Проверка договора, сметы и актов выполнения (Форма №2). 2. Претензия: Отправка официального требования об оплате. 3. Арест: Обращение в суд с требованием арестовать имущество для обеспечения иска. 4. Иск: Подача основного иска о взыскании суммы. 5. Экспертиза: Привлечение Бюро Самхараули для оценки стоимости и качества работ при споре.
Почему стоит выбрать специалиста на Legal.ge?
Строительные споры технически сложны. Своевременная реакция (арест) часто является единственным способом спасти деньги. На Legal.ge вы найдете юристов, знакомых со строительной индустрией, которые помогут вам получить оплату за ваш труд.
Обновлено: ...