Споры между арендодателем и арендатором в Грузии в последнее время стали особенно актуальны, что обусловлено ростом рынка аренды недвижимости, туристическими потоками и миграцией. Арендные отношения, кажущиеся простыми на первый взгляд, часто перерастают в серьезные конфликты: арендатор не платит, не выезжает из квартиры или портит имущество; с другой стороны, арендодатель нарушает договор, не возвращает депозит или незаконно выгоняет жильца на улицу. Важно знать, что в Грузии изменилось регулирование так называемого «полицейского выселения», и теперь принудительное выселение лица из недвижимости возможно только на основании судебного решения. Это изменение усложняет положение арендодателей и требует профессионального юридического подхода. Legal.ge предлагает адвокатов, защищающих интересы как собственников, так и арендаторов, обеспечивая законное и быстрое разрешение спора.
Что включают в себя услуги по арендным спорам?
Услуга охватывает все аспекты, связанные с арендой коммерческих и жилых помещений. Адвокаты работают над следующими вопросами:
- Выселение (истребование имущества): Подача иска в суд с требованием принудительного выселения арендатора, когда он не освобождает помещение добровольно.
- Взыскание задолженности по аренде: Судебное взыскание неоплаченной аренды, коммунальных платежей и неустойки.
- Возмещение ущерба: Требование компенсации в случае порчи имущества (мебели, ремонта) арендатором.
- Возврат депозита (для арендаторов): Спор с арендодателем, который безосновательно удерживает гарантийную сумму после окончания договора.
- Расторжение договора аренды: Подготовка правовых оснований для досрочного расторжения договора и отправка уведомлений.
- Споры о субаренде: Конфликты, когда арендатор сдает квартиру третьим лицам (например, посуточно) без разрешения собственника.
Реальные ситуации, когда вам нужен адвокат
Например, вы сдали квартиру, жилец заплатил за первый месяц, а потом перестал платить и не отвечает на звонки. Вы приходите в квартиру, но замок сменен. По закону вы не имеете права вламываться силой или выбрасывать вещи (это считается самоуправством). Адвокат поможет срочно подать иск и потребовать выселения. Другой пример: вы сняли коммерческое помещение, сделали ремонт, но собственник решил продать объект и просит освободить его через 3 дня, хотя договор на 2 года. Адвокат защитит ваше право остаться до истечения срока или получить солидную компенсацию.
Законодательная база Грузии
Арендные отношения регулируются статьями 531-575 (Наем) и 581-606 (Аренда) «Гражданского кодекса Грузии». Кодекс защищает обе стороны, но устанавливает строгие правила расторжения. В части выселения критично то, что из-за изменений в «Законе о полиции» полиция больше не имеет права выселять лицо из жилья без решения суда. Выселение происходит только на основании судебного решения и исполнительного листа, которое исполняет Национальное бюро исполнения. Этот процесс может занять месяцы, поэтому правильное составление договора и своевременная реакция имеют решающее значение.
Процесс шаг за шагом
1. Предупреждение: Арендатору отправляется официальное письменное предупреждение об оплате или освобождении помещения (обязательный этап). 2. Расторжение: Если требование не выполнено, оформляется акт о расторжении договора. 3. Иск: В суд подается иск о выселении и взыскании долга. 4. Решение: Суд выносит решение (часто заочное, если ответчик не является). 5. Исполнение: Дело передается исполнительной полиции для принудительного освобождения помещения.
Почему стоит выбрать специалиста на Legal.ge?
Неправильные действия (например, порча вещей жильца или смена замков) могут превратить вашу правоту в преступление. На Legal.ge вы найдете адвокатов, знающих легальные и эффективные пути выселения. Они помогут вернуть вашу недвижимость и деньги с минимальными потерями.
Обновлено: ...