Споры о недвижимости в Грузии являются одной из самых распространенных и дорогостоящих категорий правовых конфликтов. В последние годы быстрый рост рынка недвижимости, строительный бум и развитие туристической инфраструктуры увеличили риски, связанные с собственностью. Будь то жилая квартира, коммерческое помещение или земельный участок, спор может возникнуть на любом этапе — от приобретения до регистрации и наследования. Часто граждане и инвесторы сталкиваются с проблемами двойных продаж, неправильной регистрации в Публичном реестре или невыполнения обязательств застройщиками. В таких случаях участие квалифицированного адвоката жизненно важно, так как недвижимость часто является самым дорогим активом человека. Legal.ge предлагает доступ к опытным юристам, специализирующимся на вещном праве, которые помогут защитить или восстановить ваши права собственности.
Что включают в себя услуги по спорам о недвижимости?
Эта услуга охватывает ведение любого типа гражданских и административных споров, связанных с недвижимостью. Услуги включают:
- Признание права собственности: Споры, когда лицо фактически владеет имуществом (например, по приобретательной давности), но не может узаконить его в Публичном реестре.
- Недействительность договоров купли-продажи: Отмена сделки на основании обмана, ошибки, принуждения или мнимости и возврат имущества.
- Истребование имущества из чужого незаконного владения (Виндикация): Подача иска против лица, незаконно занимающего вашу квартиру, дом или землю.
- Ипотечные споры: Конфликты с банками или частными кредиторами, оспаривание результатов аукциона и управление риском потери жилья.
- Раздел общей собственности: Споры между супругами, членами семьи или бизнес-партнерами о разделе общей недвижимости или выделении долей.
- Строительные споры: Иски против застройщиков из-за нарушения сроков строительства или некачественного выполнения работ.
Реальные ситуации, когда вам нужен адвокат
Представьте ситуацию: вы купили квартиру в строящемся доме, заплатили деньги, но компания продала ту же квартиру другому лицу (так называемая двойная продажа). Вам нужен адвокат, чтобы доказать ваше преимущественное право и потребовать возмещения убытков. Другой пример: вы унаследовали дом, но оказалось, что умерший при жизни «подарил» его другому родственнику при подозрительных обстоятельствах. Адвокат поможет признать договор дарения недействительным. Также часты случаи, когда данные Публичного реестра не совпадают с реальностью — например, здание соседа зарегистрировано на вашем участке. В таком случае необходим административный спор для отмены решения Реестра.
Законодательная база Грузии
Споры о недвижимости регулируются Второй книгой «Гражданского кодекса Грузии» (Вещное право) и законом «О Публичном реестре». Законодательство Грузии основывается на презумпции достоверности реестра, что означает, что данные, зарегистрированные в Публичном реестре, считаются верными, пока суд не установит обратное. Это повышает сложность спора — адвокат должен представить веские доказательства для аннулирования регистрации. Также важен «Гражданский процессуальный кодекс Грузии», определяющий подсудность имущественных споров (иск подается по месту нахождения имущества) и обеспечительные меры (арест), необходимые для предотвращения отчуждения имущества до завершения спора.
Процесс шаг за шагом
Процесс начинается со сбора документов, подтверждающих право (выписки из реестра, архива, договоры). Следующий этап — требование обеспечительных мер — обращение в суд с просьбой наложить арест на спорное имущество, чтобы ответчик не мог его продать. После этого готовится и подается иск. Судебное разбирательство может включать инженерно-техническую экспертизу (для определения границ или состояния здания). Процесс завершается решением суда, которое регистрируется в Публичном реестре и меняет запись о собственнике.
Почему стоит выбрать специалиста на Legal.ge?
Спор о недвижимости требует специфических знаний в области вещного права и процедур регистрации. Неправильно составленный иск может привести к навсегда потерянному имуществу. Legal.ge позволяет найти адвокатов, имеющих многолетний опыт успешного разрешения споров о недвижимости. Они обеспечат максимальную защиту ваших активов и минимизацию правовых рисков.
Обновлено: ...