Строительные споры технически сложны и финансово тяжелы: дефекты проекта, срывы сроков, незавершённые работы и споры о качестве требуют быстрого и квалифицированного разрешения. Поэтому в строительных договорах часто пишут арбитражную оговорку, а в Грузии разбирательство ведёт Закон «Об арбитраже». На этой странице мы разъясняем статьи 11, 17 и 34 этого закона — назначение арбитров, обеспечительные меры и назначение эксперта — через призму строительного спора: как выбрать коллегию с технической компетенцией, как сохранить состояние объекта до решения и как специальные вопросы решаются экспертизой.
Назначение арбитров и квалификационные требования (статья 11)
Согласно первому пункту статьи 11, недопустимо назначение лица арбитром без его согласия, причём согласие на арбитрство должно быть заявлено письменно. Процедуру назначения стороны определяют соглашением; при его отсутствии действует дефолт: если арбитраж состоит из трёх арбитров, каждая сторона назначает одного арбитра, а два назначенных таким образом арбитра выбирают председателя. Если сторона не назначит арбитра в 30-дневный срок с момента получения требования другой стороны или если два арбитра не договорятся о третьем в течение 30 дней с назначения, суд по требованию одной из сторон назначает арбитра в течение 30 дней с принятия заявления; это решение суда окончательное и обжалованию не подлежит. Пункт 5 статьи 11 обеспечивает прозрачность: лицо, назначаемое арбитром, обязано до начала исполнения обязанностей представить по требованию сторон и арбитража письменную информацию об образовании и опыте работы арбитром. Кроме того, лицу нельзя запретить назначение арбитром, кроме случаев, когда оно является ограниченно дееспособным или находящимся под опекой (если судом не определено иное), государственным служащим, лицом на государственной-политической или политической должности, публичным служащим, осуждённым за совершение преступления и не имеющим снятой или погашенной судимости, либо было медиатором по тому же делу или по существенно связанному с ним другому делу. Для строительных споров особенно важен пункт 6: при назначении арбитра суд или иное учреждение обязано учесть согласованные сторонами квалификационные требования — требование строительного опыта, заранее внесённое в оговорку, работает и на этапе назначения.
Обеспечительные меры в строительном споре (статья 17)
Статья 17 даёт арбитражу право до начала разбирательства или на любой его стадии, до окончательного решения, по ходатайству стороны применить обеспечительные меры, если это не противоречит арбитражному соглашению. Письменным решением арбитраж в разумный срок обязывает сторону: сохранить или восстановить первоначальное положение до вынесения окончательного решения — например, не демонтировать спорную часть работ; принять меры по предотвращению вреда; сохранить активы, за счёт которых будет исполнено решение; либо защитить доказательства. В строительной практике последняя возможность решающа: состояние объекта и документации меняется со временем, и ранняя консервация доказательств сохраняет саму суть спора.
Назначение и отвод эксперта (статья 34)
Статья 34 даёт арбитражу право, если сторонами не согласовано иное, назначить одного или нескольких экспертов для представления заключений по конкретным вопросам и потребовать от сторон представить эксперту имеющуюся у них информацию по делу, передать документы для ознакомления или дать эксперту возможность осмотреть любые документы и вещи — включая материалы на объекте. После представления заключения арбитраж по ходатайству стороны или по собственной инициативе вызывает эксперта для участия в устном разбирательстве; стороны вправе задавать эксперту вопросы и вызывать других экспертов. Отвод и самоотвод эксперта осуществляются по тем же основаниям и в том же порядке, что и отвод арбитра по закону, — защита стороны работает здесь так же, как и в отношении арбитров.
Часто задаваемые вопросы
Ниже мы отвечаем на вопросы, которые чаще всего возникают о строительном арбитраже.
Можно ли требовать арбитров со строительным опытом?
Да. Стороны вносят в оговорку согласованные квалификационные требования, и при назначении арбитра суд или учреждение обязано их учесть.
Что будет, если сторона пропустит срок назначения?
При пропуске 30 дней с момента требования или при несогласовании председателя в течение 30 дней суд назначает арбитра в 30-дневный срок с принятия заявления — окончательным и не подлежащим обжалованию решением.
Как сохранить состояние объекта до решения?
Ходатайством по статье 17: арбитраж письменно обязывает сторону сохранить первоначальное положение, принять меры к предотвращению вреда, защитить активы и доказательства.
Кто назначает эксперта и можно ли его отвести?
Эксперта назначает арбитраж по конкретным вопросам, если сторонами не согласовано иное; отвод и самоотвод — по основаниям и порядку отвода арбитра.
Как мы помогаем на Legal.ge
Адвокаты Legal.ge работают с участниками строительных проектов — застройщиками, подрядчиками и инвесторами: мы составляем арбитражные оговорки с квалификационными требованиями, готовим иски и ходатайства об обеспечительных мерах, участвуем в организации экспертизы и защищаем ваши интересы на всех этапах арбитража. Обратитесь за консультацией — мы оценим ваш спор и выстроим стратегию защиты полным инструментарием закона.