Об этой услуге
Токенизация реальных активов — превращение имущества, доходных потоков или проектов в цифровые токены — один из самых быстрорастущих инвестиционных форматов в Грузии, и именно поэтому её правовая архитектура решающа. Отдельного закона о токенизации пока нет: конструкция строится на договорных инструментах Гражданского кодекса — свободе договора, правилах передачи имущества и контроле стандартных условий. Наша услуга сопровождает проекты токенизации по полному правовому циклу — от оценки идеи до комплекта документов.
Свобода договора — фундамент токенизации
Каждая схема токенизации начинается со статьи 319 Гражданского кодекса: субъекты частного права вправе в рамках закона свободно заключать договоры и определять их содержание; допустимы и договоры, законом не предусмотренные, но ему не противоречащие. Это значит, что природа токена — что он даёт держателю: долю, требование, право на доход или представительный интерес — предмет соглашения сторон. У свободы есть границы: сторона, занимающая доминирующее положение, обязана заключать договоры и не вправе безосновательно предлагать неравные условия; а если действительность сделки связана с государственным разрешением, это должно регулироваться отдельным законом — и именно здесь возникает вопрос, квалифицируется ли конкретный токен как ценная бумага, пробуждая отдельный режим.
Переход права собственности через ценные бумаги
Если конструкция токена предусматривает переход права собственности, работает аналогия статьи 189: когда для перехода права собственности к приобретателю вместо передачи вещи необходима передача ценной бумаги, собственность считается перешедшей с момента, когда отчуждатель передаёт приобретателю ценную бумагу. В практике токенизации этот принцип критичен: право, переданное в реестре или записи, переходит именно в момент передачи, и если документы проекта не описывают этот механизм правильно, право инвестора остаётся неопределённым. Поэтому правила передачи токена — реестр, квалификация, ограничения — центральная часть комплекта документов.
Письменная форма договора передачи имущества
Статья 321 регулирует форму: договор, по которому одна сторона обязуется передать другой всё своё наличное имущество или его часть либо обременить его узуфруктом, требует письменной формы, кроме случаев, когда договор заключён об отдельных вещах. Для токенизации это значит: если схема предусматривает совокупную передачу имущества группе держателей токенов, письменная форма обязательна — и это требование может быть удовлетворено и электронными средствами при соблюдении условий законодательства. Дефект формы не всегда ничтожит договор, но существенно осложняет его обоснование — риск, неприемлемый в отношениях с инвесторами.