Земельный участок — это больше, чем просто территория; это холст с потенциалом, ценность которого полностью определяется тем, что по закону разрешено на нем построить. Разрешения на землепользование и зонирование — это юридические ключи, открывающие этот потенциал. Эти правила, закрепленные в муниципальных генеральных планах и постановлениях о зонировании, определяют все: от высоты здания и коэффициентов застройки до разрешенных видов коммерческой деятельности. Навигация в этом правовом ландшафте — первый и самый важный шаг в любом девелоперском проекте. Наша компания предоставляет экспертное юридическое руководство, необходимое для гармонизации вашего видения с генеральным планом.
Мы оказываем существенную юридическую поддержку в получении всех необходимых разрешений на землепользование и зонирование. Процесс начинается с глубокой предварительной проверки (Due Diligence), в ходе которой мы анализируем статус зонирования и планы землепользования, действующие для вашей недвижимости. Мы определяем, что возможно «по праву», и, что более важно, намечаем стратегический путь для изменения зонирования, получения специального (зонального) соглашения или утверждения Плана регулирования застройки (ПРЗ). Наши проактивные консультации помогают вашим архитекторам и планировщикам создать проект, который соответствует целям развития общества и значительно увеличивает вероятность утверждения.
Когда публичные слушания или споры неизбежны, наше представительство является твердым и эффективным. Мы обеспечиваем экспертное представительство на слушаниях в советах по зонированию, в апелляциях и спорах. Мы готовим и представляем убедительное, основанное на доказательствах дело по вашему проекту, разъясняя его преимущества и отвечая на все вопросы. Будь то получение первоначального утверждения, обжалование отказа или защита вашего проекта, мы — ваш сильный голос в инстанциях, решающих судьбу вашей собственности.