Публичный реестр не исчерпывается реестром прав на недвижимость: в него объединены реестры прав на движимое имущество и нематериальные блага, публично-правовых ограничений, налогового залога и ипотеки, реестр предпринимателей и некоммерческих юридических лиц, адресный реестр и реестр экономической деятельности, а законодательством предусмотрен также реестр факторинга. На этой странице изложено, как ведётся каждый из них, что в них регистрируется, какие обязанности несут заявители и какие правила имеют решающее значение для ваших прав.
Реестр прав на движимое имущество и нематериальные блага
В этом реестре регистрируются: залог; лизинг; банковская гарантия; только та финансовая гарантия, предметом которой является кредитное требование в определённом законом о финансовой гарантии, уступке и деривативах случае; а также обеспечительные активы, предусмотренные законом об облигациях, обеспеченных ипотекой. Для возникновения права залога необходима его регистрация в публичном реестре, при этом залог долей партнёров общества с ограниченной ответственностью и коммандитного общества регистрируется в реестре предпринимателей и некоммерческих юридических лиц.
На заявителя, в свою очередь, возлагается обязанность уведомления: кредитор или должник, представивший заявление о регистрации права, его изменении или прекращении на основании уведомления, обязан сообщить другой стороне о регистрации в течение одной недели с момента регистрации. Этот срок служит гарантией осведомлённости сторон, а его нарушение на практике повышает риск сомнительных сделок.
Реестр публично-правовых ограничений
Реестр публично-правовых ограничений фиксирует сведения о возникновении, изменении и прекращении наложенных судами или иными административными органами в установленном законом порядке на вещь или нематериальное благо ареста, ограничений и запретов распоряжения правом, а также запретов регистрации. Регистрация публично-правового ограничения исключает регистрацию на эту вещь или благо иного права или обязательства, а также оставления собственности, если регистрационным документом не предусмотрено иное.
С учётом своего содержания это ограничение не распространяется на случаи, когда заинтересованное в регистрации лицо является наследником собственника или обладателя права, когда регистрационный документ представляет собой вступивший в законную силу акт суда (арбитража), когда документ выдан до регистрации ареста или запрета (в таком случае арест или ограничение объявляется утратившим силу), когда в результате регистрации меняются идентификационные данные субъекта или объекта, когда отменой собственности вещь остаётся без собственника, когда вещь распорядилась исполнительное учреждение либо когда испрошено прекращение зарегистрированного права, не связанного с ограничением и не противоречащее ему. Если же в юридическом акте об ограничении прямо указан запрет прекращения или это право либо обязательство само является объектом ограничения, это исключение больше не действует.
Реестр налогового залога и ипотеки
Право налогового залога или ипотеки регистрируется на вещи, кроме механического транспортного средства, и на нематериальном благе. Такая регистрация недопустима, если на момент регистрации требования вещь или благо находится в собственности другого лица. Если представленная на регистрацию сделка заключена в отношении юридически безупречной вещи и до регистрации собственности вещь была обременена налоговым залогом или ипотекой, регистрация собственности нового собственника недопустима, кроме случая, когда имеется его предварительное письменное согласие на принятие обременённой вещи. Если же имущество распорядилось исполнительное учреждение по требованию налогового органа, зарегистрированный налоговый залог или ипотека, применённые для обеспечения этого требования, прекращаются.
Реестр предпринимателей и некоммерческих юридических лиц
В этом реестре регистрируются сведения о возникновении, изменении и прекращении субъектов, определённых Гражданским кодексом и законом о предпринимателях, а также об обязательствах, связанных с долями партнёров обществ с ограниченной ответственностью и коммандитных обществ, включая сведения о статусе специального истца. Основания регистрации и порядок ведения реестра устанавливаются этими же законами, а дополнительные условия — инструкцией, утверждаемой министром юстиции. Субъект считается возникшим, его данные изменёнными, а регистрация прекращённой с момента вступления в силу решения о регистрации.
Отражение изменения данных охватывает сведения о начале процесса разделения, ликвидации или реорганизации предприятия, дела о неплатёжеспособности, начале и прекращении режима банкротства или реабилитации, назначении ликвидатора, супервайзера реабилитации или управляющего банкротством, изменении учредительного договора, а также предусмотренные отдельными законами обстоятельства — например, назначение и освобождение администратора или ликвидатора программы по закону об обеспеченных ипотекой облигациях, ликвидацию субфонда инвестиционной компании и ликвидацию филиала компании секьюритизации. При изменении учредительного договора или устава вместе с текстом изменения должен быть представлен консолидированный текст. В фирменном наименовании, в свою очередь, недопустимо использование слов, указывающих на статус организации, управляющей имущественными правами на коллективной основе, кроме надлежащим образом аккредитованной организации.
В результате регистрации регистрирующий орган готовит выписку, которая составляется на грузинском языке, а по требованию заинтересованного лица — также на английском, причём при подготовке английской выписки обязательна и грузинская. Электронные копии представленных на регистрацию документов размещаются на электронном портале и доступны любому лицу без оплаты. Субъект регистрируется по заявленному им адресу; письменная корреспонденция после отправки по зарегистрированному адресу считается официально отправленной. Регистрирующий орган создаёт для субъекта электронный адрес вместе с его регистрацией, действующий до отмены субъекта; для некоммерческого юридического лица, зарегистрированного до 1 января 2022 года, он создаётся по требованию либо при изменении зарегистрированных данных. За достоверность размещённой на портале информации отвечает сам субъект — агентство не проверяет содержание сведений, не являющихся зарегистрированными данными.
Адресный реестр
Основанием создания данных адресного реестра служит как документация, представляемая заинтересованными лицами, так и документация, хранящаяся в органах, о наименованиях и нумерации географических объектов. Регистрирующий орган вправе по собственной инициативе осуществлять нумерацию географических объектов, квартир или иных объектов на территории Грузии. Основанием принятия решения о нумерации является документация, подтверждающая собственность или пользование недвижимостью, а нумерация объекта, не поименованного в установленном законодательством порядке, недопустима. При наличии в документе неполного или неверного адреса агентство обеспечивает его уточнение и принимает об этом соответствующее решение. Порядок ведения реестра и дополнительные условия определяются инструкцией.
Реестр экономической деятельности
В этом реестре регистрируются сведения об экономической деятельности субъектов, её изменении и прекращении, а также о месте (адресе) деятельности. Регистрация экономической деятельности добровольна, кроме предусмотренных законодательством случаев; при обязательной регистрации субъекту предоставляется право осуществлять соответствующую деятельность лишь после принятия решения о регистрации. Если основанием такой регистрации является решение административного органа, регистрирующий орган с использованием автоматизированных средств сообщает ему сведения о представленном требовании и документах, а истечение установленного административному органу срока принятия решения считается положительным решением и основанием удовлетворения требования. Деятельность считается зарегистрированной, данные изменёнными, а регистрация прекращённой с момента вступления в силу соответствующего решения.
Обратите внимание на срок: срок регистрации экономической деятельности составляет один год с момента регистрации, и его истечение влечёт утрату решением о регистрации силы, если заинтересованным лицом не представлено требование о продлении срока. Если ваша деятельность подлежит обязательной регистрации, контроль сроков — в ваших же интересах.
Реестр факторинга
Регистрация в реестре факторинга производится только по электронному заявлению, представляемому фактором. В реестре регистрируются сведения о возникновении, прекращении и изменении права собственности фактора на дебиторскую задолженность, вытекающую из документа, подтверждающего существование требования к должнику, или из его части, как это определено законом о факторинге, а также дополнительная информация, определённая инструкцией, — в том числе номер подтверждающего документа, общая сумма предусмотренной им дебиторской задолженности и та использованная в рамках одного факторинга сумма, на которую у фактора возникает собственность.
Факторинг вступает в силу с момента заявления согласия адресатом требования в электронной форме, а форма заявления согласия определяется инструкцией. В реестре отражаются также наименования фактора и адресата требования и дата погашения дебиторской задолженности. Фактор обязан сразу после полного погашения должником задолженности, не позднее следующего рабочего дня, потребовать регистрации прекращения права собственности на эту задолженность. Агентство же перед регистрацией проверяет повторяемость сведений, чтобы исключить одновременную регистрацию собственности несколькими факторами на одну и ту же задолженность.