Введение: Роль аграрных активов в исполнении
Арест земельного участка и обеспечение имеющегося на нем урожая представляет собой специфическое и стратегически важное направление исполнительного производства. В Грузии, где сельское хозяйство является одним из крупнейших секторов экономики, земли сельскохозяйственного назначения и выращиваемые на них культуры (виноград, фундук, цитрусовые, пшеница) часто являются главным или единственным ценным активом должника. Когда должник (фермер, агрокомпания) не может погасить банковский кредит или иные обязательства, кредитору необходимо не только арестовать и продать сам земельный участок, но и сохранить и реализовать урожай, произрастающий на этой земле. Этот процесс вдвойне сложен, поскольку урожай является скоропортящимся и зависящим от времени активом. Если исполнение не будет осуществлено своевременно (в период сбора урожая), урожай может погибнуть или должник может тайно продать его, лишив кредитора важного источника взыскания долга.
Данная юридическая услуга охватывает комплексные исполнительные мероприятия, предусматривающие защиту как недвижимого, так и движимого (урожай) имущества. На первом этапе происходит электронная регистрация ареста земельного участка в Публичном реестре, что запрещает отчуждение или сдачу земли в аренду. На втором этапе юрист кредитора и исполнитель выезжают на место, чтобы описать и арестовать насаждения и еще не собранный (или уже собранный и складированный) урожай. Услуга включает привлечение агроэкспертов для оценки объема и рыночной стоимости урожая. Критически важно обеспечить физическую охрану (секвестр) урожая — юрист ходатайствует о назначении управляющего имуществом, который будет контролировать процесс сбора, транспортировки и безопасного складирования урожая во избежание его кражи или порчи до последующей реализации на аукционе.