Сущность услуги: передача освобождённого помещения
Передача недвижимости кредитору в освобождённом состоянии — это этап исполнительного производства, на котором по решению суда должник обязан передать кредитору недвижимое имущество в собственность или пользование либо из этого имущества подлежат выселению лица. Задача Национального бюро исполнения при этом — фактически освободить имущество и передать его кредитору так, чтобы в помещении не осталось ни должника, ни его вещей. Порядок устанавливает статья 84 (истребование недвижимого имущества из чужого владения или пользования) Закона Грузии «Об исполнительном производстве».
На практике это одна из самых напряжённых категорий исполнения: спор касается жилья, эмоциональные и финансовые ставки высоки, а каждый шаг процедуры — от предупреждения до дня выселения — точно урегулирован законом. На этой странице описаны эти шаги и права сторон на каждом из них.
Письменное предупреждение и срок добровольного исполнения
По делу об истребовании недвижимого имущества из чужого владения или пользования, когда исполняемое решение предусматривает передачу недвижимости в собственность и пользование кредитора либо выселение (вывод) лиц из неё, Национальное бюро исполнения обеспечивает передачу недвижимости кредитору в освобождённом состоянии. Выселение (вывод) должника и находящихся с ним лиц из указанного в исполнительном листе недвижимого имущества производится вместе с принадлежащим им движимым имуществом.
Национальное бюро исполнения вручает должнику письменное предупреждение, в котором отмечается: срок для добровольного исполнения решения — 10 календарных дней; что при неисполнении решения добровольно в установленный бюро срок выселение будет произведено в принудительном порядке; что в случае отсутствия должника на месте в день исполнительного действия выселение будет произведено принудительно в его отсутствие; а также дата и время принудительного выселения. Это предупреждение даёт должнику реальный шанс покинуть помещение самостоятельно и избежать расходов и напряжённости принудительной меры.
Проведение выселения: участие и обязанности кредитора
Национальное бюро исполнения извещает кредитора о дате и времени принудительного выселения, и кредитор обязан присутствовать при выселении должника из недвижимого имущества. Неявка кредитора — основание для отложения этого исполнительного действия: бюро сообщает сторонам новую дату и время, а повторная неявка кредитора влечёт окончание исполнительного производства и возврат исполнительного листа кредитору. Поэтому явка в назначенное время — не формальность, а условие следующего этапа реализации самого требования кредитора.
Отсутствие должника, опись имущества и ответственность
Если должник или его представитель присутствует при выселении и не освобождает недвижимость, судебный исполнитель вправе сам обеспечить вынос имущества должника; в этом случае бюро не несёт ответственности за утрату, повреждение или уничтожение имущества. Если же должник, несмотря на предупреждение, не является, исполнитель вправе с разрешения председателя бюро войти в недвижимость без согласия её собственника или владельца, если избежать ущерба иными средствами было невозможно; при проникновении исполнитель обязан принять все меры для предотвращения вреда жизни и здоровью человека.
После проникновения исполнитель описывает находящиеся в недвижимости вещи, составляет акт описи имущества и передаёт его копию кредитору. Если кредитор отказывается получить акт, исполнитель отмечает это в акте. Кредитор должен обеспечить хранение вещей должника либо их передачу должнику. Расходы, связанные с выселением, хранением и передачей вещей, несёт должник. О выселении исполнитель составляет протокол, который подписывают стороны исполнительного производства и присутствующие лица; при отказе от подписи в протоколе делается отметка. Если при выселении лица не подчиняются законным требованиям исполнителя, полиция исполнения либо соответствующий территориальный орган Министерства внутренних дел обязаны по обращению исполнителя оказать ему содействие.
Часто задаваемые вопросы
Сколько времени даётся должнику на добровольное освобождение?
Срок, указанный в предупреждении, — 10 календарных дней. По его истечении выселение проводится принудительно, в назначенную дату и время.
Чем грозит неявка кредитора?
Первая неявка — основание для отложения действия; повторная влечёт окончание исполнительного производства и возврат исполнительного листа кредитору.
Может ли исполнитель войти в помещение без согласия?
Да, при отсутствии должника, с разрешения председателя бюро и если избежать ущерба иными средствами было невозможно; при этом исполнитель обязан принять все меры для предотвращения вреда жизни и здоровью человека.
Кто фиксирует вещи должника и кто несёт расходы?
Исполнитель описывает вещи, составляет акт и передаёт копию кредитору; кредитор обеспечивает хранение или передачу должнику. Расходы на выселение, хранение и передачу несёт должник.
Как мы помогаем на Legal.ge
Передача освобождённого помещения требует точного знания процедуры как от кредитора, так и от должника — включая сроки, содержание предупреждения и пути обжалования. На платформе Legal.ge вы можете найти опытного юриста по исполнительному и гражданскому праву, который поможет довести решение до исполнения, проконтролировать предупреждение и исполнительные действия и при необходимости обжаловать действия исполнителя. Выберите специалиста и защитите свои права на всех этапах передачи недвижимости.