Сущность услуги: передача освобождённого помещения
Передача недвижимости кредитору в освобождённом состоянии — это этап исполнительного производства, на котором по решению суда должник обязан передать кредитору недвижимое имущество в собственность или пользование либо из этого имущества подлежат выселению лица. Задача Национального бюро исполнения при этом — фактически освободить имущество и передать его кредитору так, чтобы в помещении не осталось ни должника, ни его вещей. Порядок устанавливает статья 84 (истребование недвижимого имущества из чужого владения или пользования) Закона Грузии «Об исполнительном производстве».
На практике это одна из самых напряжённых категорий исполнения: спор касается жилья, эмоциональные и финансовые ставки высоки, а каждый шаг процедуры — от предупреждения до дня выселения — точно урегулирован законом. На этой странице описаны эти шаги и права сторон на каждом из них.
Письменное предупреждение и срок добровольного исполнения
По делу об истребовании недвижимого имущества из чужого владения или пользования, когда исполняемое решение предусматривает передачу недвижимости в собственность и пользование кредитора либо выселение (вывод) лиц из неё, Национальное бюро исполнения обеспечивает передачу недвижимости кредитору в освобождённом состоянии. Выселение (вывод) должника и находящихся с ним лиц из указанного в исполнительном листе недвижимого имущества производится вместе с принадлежащим им движимым имуществом.
Национальное бюро исполнения вручает должнику письменное предупреждение, в котором отмечается: срок для добровольного исполнения решения — 10 календарных дней; что при неисполнении решения добровольно в установленный бюро срок выселение будет произведено в принудительном порядке; что в случае отсутствия должника на месте в день исполнительного действия выселение будет произведено принудительно в его отсутствие; а также дата и время принудительного выселения. Это предупреждение даёт должнику реальный шанс покинуть помещение самостоятельно и избежать расходов и напряжённости принудительной меры.
Проведение выселения: участие и обязанности кредитора
Национальное бюро исполнения извещает кредитора о дате и времени принудительного выселения, и кредитор обязан присутствовать при выселении должника из недвижимого имущества. Неявка кредитора — основание для отложения этого исполнительного действия: бюро сообщает сторонам новую дату и время, а повторная неявка кредитора влечёт окончание исполнительного производства и возврат исполнительного листа кредитору. Поэтому явка в назначенное время — не формальность, а условие следующего этапа реализации самого требования кредитора.