Почему рыночная оценка — решающий этап
В исполнительном производстве имущество, находящееся под арестом, реализуется на аукционе, и успех аукциона, равно как и баланс интересов сторон, во многом зависит от того, насколько точно определена рыночная стоимость имущества — именно на ней строится начальная цена. Заниженная оценка ущемляет кредитора и снижает шансы полного удовлетворения, завышенная — делает имущество неликвидным и затягивает процедуру. Этот этап регулируется статьёй 47 (оценка арестованного имущества) и статьёй 48 (акт описи и ареста имущества) Закона Грузии «Об исполнительном производстве».
На этой странице описано, когда и кем проводится оценка, какую роль играет заключение эксперта, представленное стороной исполнительного производства, и что должен содержать акт описи и ареста — документ, фиксирующий результаты оценки и становящийся основанием для последующего обжалования.
Как проводится оценка арестованного имущества
Согласно первому пункту статьи 47, при описи имущества, в случае возможности определения его рыночной стоимости, эта стоимость отмечается в акте описи и ареста имущества. Если при описе определить цены невозможно, имущество после регистрации ареста оценивает Национальное бюро исполнения либо другое компетентное лицо по его поручению. Это касается случаев, когда характер, состояние или рыночная специфика предмета не позволяют зафиксировать его стоимость непосредственно в момент описи.
При налоговой задолженности действует дополнительное правило: на основании договора между Национальным бюро исполнения и налоговым органом при оценке имущества налогоплательщика в исполнительном производстве повторная оценка этого имущества не обязательна, если оценка имущества, подлежащего реализации, была проведена в течение 1 года до начала исполнительного производства. Это означает, что в ряде налоговых дел ранее проведённая оценка продолжает использоваться, что экономит время и расходы.
Заключение эксперта и права сторон
Четвёртый пункт статьи 47 даёт стороне исполнительного производства право при начале производства либо до оценки имущества бюро представить заключение эксперта об определении рыночной стоимости, по которому имущество оценено в течение 6 месяцев до начала исполнительного производства. Бюро вправе опираться на представленное стороной заключение, а если заключения по одному и тому же имуществу представили обе стороны — на одно из них. Вопрос о целесообразности признания заключения допустимым решает Национальное бюро исполнения.
Именно здесь возникают практические споры: кредитор не хочет занижения стоимости, а должник — продажи имущества дешевле его реальной ценности. Если сторона считает, что оценка бюро не отражает реальной рыночной стоимости, своевременное представление собственного заключения эксперта и есть предусмотренный законом инструмент, отказ от которого бюро должно обосновать вопросом целесообразности.
Акт описи и ареста имущества
Статья 48 определяет, что отмечается в акте описи и ареста имущества:
- время и место составления акта;
- наименование исполнительного бюро, на территории которого происходит исполнение, имя и фамилия судебного исполнителя (в предусмотренных законом случаях — частного исполнителя), адрес места работы и присутствующие при составлении лица;
- наименование суда и исполняемое решение либо наименование иного исполнительного документа и выдавшего его органа;
- наименования кредитора и должника;
- наименование каждого внесённого в акт предмета и его отличительные признаки — количество, размер, вес, износ и другое;
- отдельная оценка каждого предмета и стоимость всего имущества, если исполнитель может установить цены при описи;
- какие предметы или помещения были опечатаны и номера печатей;
- наименование и адрес лица, которому имущество передано на хранение, если хранение не возложено на должника;
- разъяснение порядка обжалования действий исполнителя и обязанности по хранению имущества с ответственностью за его утрату, отчуждение или сокрытие;
- замечания, заявления кредитора и должника и пояснения исполнителя.
В акте с указанием стоимости должны быть перечислены также предметы, оставшиеся у должника в установленном законом порядке, и другое имущество должника, находящееся в общей собственности с другими лицами, на которое арест не наложен. Акт подписывают исполнитель, хранитель имущества, кредитор, должник и другие присутствующие при наложении ареста лица. Правильно составленный акт — тот документ, на который впоследствии опираются обжалование и оспаривание результатов аукциона.
Часто задаваемые вопросы
Кто проводит оценку имущества?
Если при описи возможно определить цены, стоимость фиксируется прямо в акте описи и ареста; в противном случае после регистрации ареста имущество оценивает Национальное бюро исполнения либо компетентное лицо по его поручению.
На какой срок действительно заключение эксперта?
Сторона может представить заключение, по которому имущество оценено в течение 6 месяцев до начала исполнительного производства.
Что происходит, если заключения представили обе стороны?
Бюро вправе опираться на одно из заключений; целесообразность признания заключения допустимым решает Национальное бюро исполнения.
Обязательна ли повторная оценка при налоговой задолженности?
При наличии договора между бюро и налоговым органом — нет, если оценка имущества, подлежащего реализации, проведена в течение 1 года до начала исполнительного производства.
Как мы помогаем на Legal.ge
Ошибка на этапе рыночной оценки искажает весь результат аукциона, поэтому управлять им должен опытный специалист. На платформе Legal.ge вы можете найти юриста по исполнительному праву, который поможет в своевременной подготовке и представлении заключения эксперта, проверке акта описи и ареста и обжаловании решений бюро. Выберите специалиста и защитите свои финансовые интересы на всех этапах реализации имущества.