Специальная доверенность выдаётся на одно или несколько конкретно поименованных действий — продажу автомобиля, сделку с недвижимостью или банковскую операцию — и именно эта точность является её главным преимуществом перед широкой доверенностью. Нотариус удостоверяет сделки в предусмотренных законом случаях или по соглашению сторон, и нотариальное удостоверение специальной доверенности происходит именно в этих рамках. На этой странице мы объясняем, как мы составляем доверенности на автомобиль, недвижимость и банковские операции и какие нотариальные гарантии сопровождают их удостоверение.
Что такое специальная доверенность и почему она безопасна
Суть специальной доверенности в том, что полномочия поверенного ограничены точно названными в документе действиями: продажей конкретного автомобиля, сделкой в отношении конкретного имущества либо поименованными банковскими операциями. Такой документ нельзя использовать в иных целях, поскольку его границы читаемы и проверяемы каждой стороной — в этом коренное отличие от доверенностей с общей формулировкой.
Мы всегда начинаем с вопроса, какого конкретного результата должна достичь доверенность: из ответа вытекает структура текста, и лишь затем документ идёт на нотариальное удостоверение. Нотариальное действие по просьбе лица вправе совершить любой нотариус, поэтому место никогда не является проблемой — проблемой бывает лишь неправильно составленный текст.
Проверка личности и полномочий представителя
При совершении нотариального действия нотариус устанавливает по документам, удостоверяющим личность, личность лиц или их представителей, обратившихся за совершением действия. При удостоверении сделки нотариус в предусмотренных законом случаях или по соглашению сторон проверяет полномочия и дееспособность участников, а если сделка совершается через представителя — проверяет и полномочия этого представителя.
Это означает, что специальная доверенность надёжна и для второй стороны сделки: полномочия представителя проверяются нотариусом. Нотариус вправе истребовать от учреждения, предприятия или организации документы, необходимые для совершения действия, — мы заранее готовим комплект, чтобы эта проверка уложилась в один визит.
Порядок подписания и доступность
В предусмотренных законом случаях сделка или иной документ подписываются в присутствии нотариуса; если нотариус при подписании не присутствует, подписавший обязан лично подтвердить, что подпись принадлежит ему. Если нотариальный документ содержит волеизъявление участника, нотариус до подписания обязан огласить ему текст — шаг особенно важный для специальной доверенности, где каждый пункт должен точно отражать волю доверителя.
Закон заботится и о доступности: глухому или неспособному к речи лицу нотариус при необходимости разъясняет содержание и правовые последствия действия с помощью соответствующего специалиста, и специалист подписью подтверждает, что содержание разъяснено и соответствует воле лица; за лицом, которое по болезни, инвалидности или иной причине не может подписать документ, подписывает другое лицо в присутствии должностного лица с указанием причины; незрячему или неграмотному лицу нотариус прочитывает текст и отмечает это в документе.
Доверенности на автомобиль, недвижимость и банковские операции
В доверенности на автомобиль мы фиксируем идентификационные данные транспортного средства, перечень передаваемых для продажи полномочий и действия, связанные с регистрацией сделки. Доверенность на недвижимость составляется с указанием конкретного объекта и чётким определением поручения — продажа, сдача в аренду, залог или только представление документов. В банковской доверенности мы определяем типы операций и при необходимости пределы сумм, чтобы документ нельзя было использовать за рамками перечня.
Во всех трёх случаях принцип один: ценность специальной доверенности — в точных формулировках. Мы составляем текст так, чтобы и доверитель, и вторая сторона сделки видели, что разрешено, а что нет; каждая формулировка проверяется на практическую применимость — от подачи документов в реестр до проведения платежа — и документ затем без трения проходит нотариальную проверку. При необходимости мы одновременно готовим и сопутствующие подтверждения, чтобы всё оформление уложилось в один визит к нотариусу.
Часто задаваемые вопросы о специальных доверенностях
Ниже — самые частые вопросы по этой теме и краткие ответы.
Можно ли оформить специальную доверенность у любого нотариуса?
Да — нотариальное действие по просьбе лица совершает любой нотариус. Ограничений ни для одной из сторон нет.
Как проверяются личность и полномочия представителя?
Нотариус устанавливает личность по удостоверяющим документам. При сделке через представителя он проверяет и его полномочия, при необходимости запрашивает дополнительные документы.
Что делать, если лицо не может подписать документ?
По болезни, инвалидности или иной причине за него подписывает другое лицо в присутствии должностного лица с указанием причины. Незрячему или неграмотному нотариус прочитывает текст и отмечает это в документе.
Можно ли объединить в одной доверенности действия из нескольких сфер?
Технически можно, но не рекомендуется: ценность специальной доверенности — в точном ограничении. Для разных сфер — автомобиль, недвижимость, банк — надёжнее отдельные документы.
Как мы помогаем на Legal.ge
На Legal.ge мы составим специальные доверенности на автомобиль, недвижимость и банковские операции: точно пропишем полномочия, подготовим комплект документов для нотариальной проверки и подскажем формулировки, защищающие доверителя. Свяжитесь с нами — ваша специальная доверенность будет точной, применимой и управляемой.