Оценка доли совладения в жилой недвижимости нередко становится центральным вопросом при разделе семейных отношений, наследства или совместной инвестиции. Гражданский кодекс Грузии регулирует общую собственность в чётких рамках: общая — долевая и совместная — собственность возникает в силу закона или на основании сделки. Каждый сособственник вправе предъявлять требования к третьим лицам в связи с имуществом, находящимся в общей собственности, однако право истребования вещи принадлежит каждому сособственнику только в интересах всех сособственников. Правильное определение стоимости доли решает, что получит каждый участник при разделе, насколько справедливой будет компенсация и как распределится выручка от продажи.
Равенство долей и порядок распоряжения
Если специально не установлено иное, каждому участнику принадлежит равная доля — общее правило долевой собственности, из которого вытекает и исходная база оценки: при двух участниках каждая доля составляет половину стоимости объекта. Каждый участник вправе распоряжаться своей долей, тогда как распоряжение общим объектом возможно только совместно. При продаже доли право преимущественной покупки остальных участников может быть определено соглашением сторон, если грузинским законодательством прямо не установлено иное. Расходы по содержанию и сохранению вещи, находящейся в общей собственности, сособственники также несут поровну, если законом или договором не предусмотрено иное, а залог или иное обременение вещи возможен только по соглашению сособственников.