Сущность и правовое значение договора ипотеки
Договор ипотеки обеспечивает исполнение требования кредитора недвижимой вещью: если должник не исполнит обязательство, кредитор вправе потребовать реализации этой вещи и получить выручку в счёт удовлетворения требования. Гражданский кодекс Грузии регулирует эту сферу нормами о регистрации ипотеки (статья 289), о многократном обременении одной недвижимой вещи ипотекой (статья 290), о передаче ипотеки и обеспеченного ею требования (статья 295), о представлении сделки в публичный реестр (статья 311¹) и о требовании реализации заложенной недвижимости (статья 301).
На практике договор ипотеки чаще всего заключается при выдаче займа или кредита: банк или иной заимодавец предоставляет деньги при условии обременения недвижимости заёмщика ипотекой. Именно тогда определяется, что войдёт в договор, как и когда он вступит в силу и что последует за нарушением обязательства — и все три вопроса Кодекс решает точно.