Покупка недвижимости на этапе строительства — предварительная регистрация как механизм защиты
Покупка строящейся квартиры — одна из самых рискованных сделок на рынке недвижимости и одновременно требующая наибольшей защиты: покупатель платит за объект, которого ещё нет. Именно поэтому закон о публичном реестре даёт этой сделке особый инструмент — предварительную регистрацию права на недвижимое имущество. На этой странице объясняется, как работает этот механизм, какие права он может защитить, как разрешается очерёдность и как регистрируется право собственности на строящийся объект.
Две главные опасности покупателя строящейся квартиры — повторная продажа того же объекта застройщиком и обнаружение банковской ипотеки или иного обременения после завершения строительства. Оба риска снижает именно зафиксированная в реестре предварительная регистрация, и именно нормы, обеспечивающие эту защиту, приведены ниже. Правильно выстроенная последовательность регистрационных действий — от предварительной регистрации до регистрации единицы — образует каркас безопасности всей сделки.