Legal Sandbox Georgia გთავაზობთ კომერციული იჯარის მომსახურებას, რომელიც აერთიანებს ბაზრის ანალიტიკასა და სამართლებრივ უსაფრთხოებას. სავაჭრო ან საოფისე ფართის შერჩევისას, ჩვენ ვიწყებთ ლოკაციის სავაჭრო პოტენციალის ღრმა ანალიზით. ეს გულისხმობს ქვეითთა და სატრანსპორტო ნაკადების (Traffic Flow) შესწავლას, უბნის დემოგრაფიულ ანალიზსა და კონკურენტული გარემოს შეფასებას. აღნიშნული მონაცემების საფუძველზე, ჩვენ ვადგენთ, შეესაბამება თუ არა მოთხოვნილი საიჯარო ქირა ობიექტის რეალურ კომერციულ პოტენციალს, რითაც ვიცავთ კლიენტს არარენტაბელური ხელშეკრულების გაფორმებისგან. მოლაპარაკებების პროცესში ჩვენ ვიღებთ ისეთ კომერციულ შეღავათებს, როგორიცაა "სარემონტო არდადეგები" (Rent-free period) და საოპერაციო ხარჯების (CAM fees) ზუსტი ფიქსაცია.
სამართლებრივი კუთხით, ჩვენ ვადგენთ და ვარედაქტირებთ იჯარის ხელშეკრულებას საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის მოთხოვნების სრული დაცვით. ვინაიდან მეიჯარეების სტანდარტული ხელშეკრულებები ხშირად ცალმხრივია, ჩვენ ვამატებთ დამცავ მექანიზმებს: ქირის ინდექსაციის სამართლიან წესებს (კურსთა შორის სხვაობის რეგულირება), ფორს-მაჟორულ კლაუზებს და ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის მოქნილ პირობებს (Break Clauses). ეს უზრუნველყოფს, რომ ბიზნესს ჰქონდეს გასვლის სტრატეგია საჯარიმო სანქციების გარეშე, თუ ლოკაცია არ გაამართლებს მოლოდინს.
განსაკუთრებულ ყურადღებას ვაქცევთ ხელშეკრულების ვალიდურობას. საქართველოს კანონმდებლობით, ერთ წელზე მეტი ვადით დადებული იჯარის ხელშეკრულება სავალდებულო წესით უნდა დარეგისტრირდეს საჯარო რეესტრში, რათა იჯარის უფლება ნამდვილი იყოს მესამე პირებთან მიმართებით (მაგალითად, შენობის გასხვისების შემთხვევაში). ჩვენ ვუზრუნველყოფთ რეგისტრაციის პროცესს და ასევე გაწვდით კონსულტაციას საგადასახადო ვალდებულებებზე, მათ შორის დღგ-ს (VAT) და საშემოსავლო გადასახადის დაკავების წესზე ფიზიკური პირისგან ფართის ქირავნობის შემთხვევაში.
განახლდა: ...