Legal Sandbox Georgia გთავაზობთ უძრავი ქონების მომგებიანობის სიღრმისეულ ანალიზს, რომელიც განკუთვნილია ექსკლუზიურად ინვესტორებისთვის და არა პირადი მოხმარების ქონების მფლობელებისთვის. ჩვენი მიზანია დავადგინოთ თქვენი აქტივის მაქსიმალური ეკონომიკური პოტენციალი. პროცესი იწყება შემოსავლების მოდელირებით, სადაც დეტალურად ვადარებთ მოკლევადიანი (ტურისტული) და გრძელვადიანი იჯარის სტრატეგიებს. ჩვენ ვითვალისწინებთ არა მხოლოდ საიჯარო შემოსავალს, არამედ თანმდევ საგადასახადო და საოპერაციო ტვირთს: დღგ-ს ვალდებულებას 100,000 ლარიანი ზღვრის გადალახვისას, საშემოსავლო გადასახადის განაკვეთებს (5% vs 20%) და მართვის ხარჯებს. ეს ანალიზი საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ ინფორმირებული გადაწყვეტილება, თუ რომელი სტრატეგია მოიტანს რეალურ, "წმინდა" მოგებას.
სერვისის მთავარი ტექნიკური კომპონენტია Excel-ის ფულადი ნაკადების (Cashflow) კომპლექსური მოდელი. ჩვენ ვახდენთ ყველა ხარჯის სტრუქტურირებას, იქნება ეს კაპიტალური დანახარჯები (რემონტი/აღჭურვა), მიმდინარე ტექნიკური მომსახურება თუ ქონების გადასახადი. მოდელი ითვლის ისეთ კრიტიკულ ფინანსურ მაჩვენებლებს, როგორიცაა ინვესტიციის უკუგების კოეფიციენტი (ROI), სარგებლიანობის ნორმა (Yield) და ინვესტიციის ამოღების პერიოდი (Payback Period). ჩვენ არ ვეყრდნობით მხოლოდ ოპტიმისტურ პროგნოზებს; ჩვენი მეთოდოლოგია მოიცავს რეალისტურ გათვლებს, რაც დაგიცავთ ფინანსური შეცდომებისგან.
რისკების მართვის მიზნით, ჩვენი მოდელირება მოიცავს სამ სცენარს: პესიმისტურს, რეალისტურს და ოპტიმისტურს. ჩვენ ვაფასებთ, თუ როგორ იმოქმედებს ბაზრის ცვალებადობა, დატვირთულობის (Occupancy rate) კლება ან ვალუტის კურსის მერყეობა თქვენს შემოსავალზე. ამ მონაცემებზე დაყრდნობით, ჩვენ ვქმნით სტრატეგიულ გეგმას 6, 12 და 24 თვიანი პერიოდებისთვის. ეს გზამკვლევი განსაზღვრავს აქტივის მართვის ტაქტიკას — როდის არის მიზანშეწონილი ქირის გადახედვა, რემონტის განახლება ან ქონების გასხვისება (Exit Strategy) მაქსიმალური მოგების მიღების მიზნით.
განახლდა: ...