Legal Sandbox Georgia გთავაზობთ უძრავი ქონების საინვესტიციო საკონსულტაციო მომსახურებას, რომელიც აერთიანებს ფინანსურ ანალიტიკასა და სამართლებრივ ექსპერტიზას. პროცესი იწყება ინვესტორის მიზნების მკაფიო დეფინიციით — "პასიური შემოსავლის" (გრძელვადიანი იჯარა) თუ "აქტიური შემოსავლის" (სპეკულაციური ყიდვა-გაყიდვა/დეველოპმენტი) მიღება. ეს სტრატეგიული არჩევანი განსაზღვრავს სამართლებრივ ფორმას: ფიზიკურ პირად დარეგისტრირება 5%-იანი დაბეგვრის რეჟიმით, თუ შპს-ს დაფუძნება "მეწარმეთა შესახებ" კანონის შესაბამისად. ჩვენ ასევე ვახორციელებთ ინვესტორის რისკ-პროფილის შეფასებას და "ფულის გათეთრების წინააღმდეგ ბრძოლის" (AML) რეგულაციებთან შესაბამისობის ანალიზს, რაც აუცილებელია საბანკო ტრანზაქციების შეუფერხებელი განხორციელებისთვის.
ჩვენი სერვისის ბირთვია სიღრმისეული ფინანსური მოდელირება. ჩვენ ვიყენებთ Excel-ის კომპლექსურ მოდელებს ინვესტიციის უკუგების (ROI), შიდა უკუგების ნორმისა (IRR) და წმინდა საოპერაციო შემოსავლის (NOI) გამოსათვლელად. ჩვენს მოდელებში ინტეგრირებულია ყველა ის სამართლებრივი და საგადასახადო ხარჯი, რომელიც ხშირად უგულებელყოფილია სტანდარტულ შეთავაზებებში: ქონების გადასახადი (1%), სარემონტო ხარჯების ამორტიზაცია და კურსთა შორის სხვაობით გამოწვეული რისკები. ჩვენ ვაანალიზებთ ადგილობრივ და საერთაშორისო ბაზრის ტენდენციებს, რათა პროგნოზები იყოს რეალისტური და ითვალისწინებდეს საქართველოს ეროვნული ბანკის მონეტარულ პოლიტიკასა და ინფლაციის მაჩვენებლებს.
გრძელვადიანი და მოკლევადიანი სცენარების ანალიზისას, ჩვენ განვსაზღვრავთ ინვესტიციის ამოღების პერიოდს (Payback Period) და საბოლოო სარგებლიანობას (Yield). მოკლევადიანი სტრატეგიებისთვის ჩვენ ვითვლით მოგებას ნაშარმი ღირებულების გადასახადის (20%) გათვალისწინებით. გრძელვადიანი ინვესტიციის შემთხვევაში კი, ჩვენი მოდელი ითვალისწინებს საქართველოს საგადასახადო კოდექსის შეღავათს, რომლის მიხედვითაც 2 წელზე მეტი ვადით საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ბინის გაყიდვა გათავისუფლებულია საშემოსავლო გადასახადისგან. მოდელირება ასევე მოიცავს "საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვის" მიღების პერსპექტივას ($100,000 და $300,000 ზღვრებით), რაც ინვესტიციას დამატებით სამართლებრივ ღირებულებას სძენს.
განახლდა: ...