Введение и обзор услуги
Владение, аренда или купля-продажа любого недвижимого или движимого имущества сопряжены с рисками, касающимися его физического состояния. Часто возникают споры о том, в каком состоянии жилец принял квартиру, была ли повреждена техника до завоза на склад, или какой ущерб получил автомобиль в результате ДТП. Лучший способ предотвращения подобных конфликтов и их справедливого разрешения — констатация состояния имущества. Это специальная исполнительная услуга, которую осуществляет Национальное бюро исполнения или частный исполнитель. Цель констатации — официальная фиксация фактического, физического состояния объекта (имущества) в конкретный момент времени и создание документа, имеющего юридическую силу (протокола), который в будущем используется как неопровержимое доказательство.
Констатация состояния имущества — это своего рода «юридическая фотография». В отличие от фотографий, сделанных частными лицами, или составленных ими актов, подлинность которых в суде легко может быть оспорена, протокол, составленный исполнителем, имеет статус публичного акта. Это означает, что отраженные в нем данные считаются объективной истиной и защищают стороны от необоснованных обвинений и непредвиденных финансовых потерь.
Что включает в себя услуга констатации состояния имущества
Данная услуга включает в себя как подготовительную юридическую работу, так и непосредственно полевые оперативные действия. Процесс начинается с подачи заинтересованным лицом (собственником, арендатором или инвестором) заявления в бюро исполнения. Адвокат помогает клиенту точно сформулировать, какие именно аспекты имущества требуют детального описания. После этого исполнитель выезжает к месту нахождения имущества и начинает осмотр. В случае с недвижимостью услуга включает визуальную проверку стен, полов, коммуникаций (вода, электричество), а в случае с движимым имуществом — фиксацию целостности вещи, ее недостатков и комплектации.
Исполнитель использует техническое оборудование (фотоаппарат, видеокамеру) для документального подкрепления своего восприятия. Услуга завершается составлением протокола констатации, в котором словесно описывается состояние объекта и к которому прилагаются электронные носители (CD/DVD диски с фото- и видеоматериалами). Важно отметить, что исполнитель не оценивает стоимость имущества и не устанавливает причину повреждения (это дело эксперта), он лишь фиксирует факт (например: «на стене наблюдается трещина длиной 5 см» или «в здании отсутствуют окна»). Это объективное описание и представляет главную ценность услуги.