Введение и обзор услуги
В исполнительном праве не всегда оправдана немедленная продажа имущества должника на публичном аукционе. Если арестованное имущество представляет собой доходный, действующий бизнес (например, гостиницу, коммерческую арендуемую площадь, сельскохозяйственную плантацию или работающий завод), его принудительная реализация часто приводит к остановке бизнеса, потере рабочих мест и резкому падению рыночной стоимости. Это наносит ущерб как должнику, так и кредитору. Наилучшим правовым выходом из таких сложных ситуаций является секвестр — принудительное управление имуществом в интересах кредитора. Секвестр означает, что исполнитель лишает должника права управления имуществом и передает его специально назначенному, независимому профессиональному управляющему (секвестратору). Управляющий продолжает эксплуатировать имущество (бизнес), а полученная чистая прибыль направляется на погашение долга перед кредитором.
Секвестр — уникальный инструмент: он сохраняет целостность и функциональность актива, гарантирует кредитору стабильный финансовый приток и в то же время оставляет должнику шанс вернуть свой бизнес в целости после полного погашения долга. Однако назначение секвестра, выбор управляющего и распределение доходов — это сложнейшая юридическая и финансовая процедура, требующая профессионального участия адвоката.
Что включает в себя услуга принудительного управления
Услуга принудительного управления носит комплексный характер и включает широкий спектр юридико-административных процедур. В первую очередь адвокат кредитора готовит обоснованное ходатайство на имя Национального бюро исполнения или частного исполнителя с требованием назначения секвестра. В ходатайстве должно быть обосновано, что доходность имущества достаточна для погашения долга в разумные сроки и что проведение аукциона менее целесообразно. Исполнитель рассматривает ходатайство и, в случае удовлетворения, выносит постановление о передаче имущества в принудительное управление.
Следующий этап — выбор компетентного управляющего (секвестратора). Управляющим может быть юридическое лицо, аудитор или кризис-менеджер, который берет на себя ответственность за непрерывность бизнеса. Услуга покрывает физическую и юридическую передачу имущества управляющему, включая передачу документации, печатей и счетов. Управляющий обязан действовать добросовестно: платить текущие налоги, выдавать зарплаты, покрывать операционные расходы, а полученную чистую прибыль переводить в исполнительное бюро. Услуга также включает ежемесячный юридический мониторинг деятельности управляющего и аудит финансовой отчетности для защиты интересов кредитора или должника.
Распространенные ситуации и практические примеры
На практике секвестр чаще всего применяется при управлении коммерческой недвижимостью. Например, у должника есть торговый центр, который сдан в аренду многим различным магазинам и ежемесячно приносит 100 000 лари арендной платы. Должник имеет крупную задолженность перед банком. Для банка (кредитора) невыгодно продавать торговый центр на аукционе, так как это распугает арендаторов. Назначается секвестр, управляющий берет под контроль договоры аренды, собирает плату с арендаторов и за 5 месяцев полностью погашает долг банка, после чего торговый центр возвращается должнику.
Второй пример — сельское хозяйство. Арестован виноградник или плантация фундука за месяц до сбора урожая. Проведение аукциона разрушит цикл сбора урожая, и имущество испортится. Кредитор требует принудительного управления. Назначается управляющий, который обеспечивает сбор урожая, его реализацию на рынке и за счет вырученных средств погашает исполнительное обязательство. Это эффективная ситуация «win-win» как для кредитора, так и для экономики, поскольку процесс создания благ не прерывается.