Суть института ввода в эксплуатацию
Принятие здания в эксплуатацию — юридический факт, завершающий строительный процесс: после признания объекта годным становится возможным его правомерное использование по назначению. Статья 139 Кодекса Грузии о пространственном устройстве, архитектурной и строительной деятельности регулирует этот процесс по классам зданий: здание I класса не подлежит признанию годным для принятия в эксплуатацию, а правила приёмки в эксплуатацию зданий классов II, III и IV определяются правовым актом Правительства Грузии. Это означает, что конкретная административная процедура — какой орган выдаёт акт, какая документация требуется и в каком формате проходит проверка — установлена актом правительства, и её точное знание нужно как застройщику, так и будущему покупателю здания. До выдачи акта здание с юридической точки зрения остаётся строящимся объектом, и его использование по назначению невозможно, поэтому этот этап — граница финансового и юридического завершения проекта: до его прохождения инвестор не получает полного юридического контроля над результатом.