Путь к проживанию через недвижимость
Для иностранца, желающего жить в Грузии на пенсии, недвижимость — один из самых привлекательных и юридически очерченных путей: он не требует трудовых отношений и опирается на собственность, которая остаётся за владельцем. Закон о правовом статусе иностранцев предусматривает в этом направлении два инструмента: иммиграционную визу и разрешение на проживание. Согласно статье 7, визы Грузии делятся на категории — дипломатические, специальные, ординарные, иммиграционные и транзитные, — и категория, основанная на недвижимости, предусмотрена именно в рамках иммиграционной визы.
Конкретно, иммиграционная виза категории D5 выдаётся лицу, которое на территории Грузии в установленном законодательством порядке владеет недвижимой вещью (кроме земли сельскохозяйственного назначения), рыночная стоимость которой превышает эквивалент в лари 100 000 долларов США, а также его супруге/супругу и ребёнку/детям. Стоимость определяет сертифицированный оценщик органа, аккредитованного центром аккредитации. Стоит отметить и поправку, по которой этот порог возрастает до 150 000 долларов США и вступает в силу с 1 марта 2026 года, — поэтому сроки подачи заявления следует планировать с учётом этого изменения.
Краткосрочное разрешение на проживание для владельцев недвижимости
Виды разрешений на проживание регулирует статья 15. Для владельцев собственности центральным является краткосрочное разрешение, выдаваемое иностранцу, который владеет в Грузии недвижимой вещью (кроме сельскохозяйственной земли) стоимостью свыше эквивалента 100 000 долларов США, а также его супруге/супругу и ребёнку/детям. Для выдачи краткосрочного разрешения рыночную стоимость также определяет сертифицированный оценщик — требование опирается на независимую экспертизу, а не на оценку самого владельца, и именно этот вид разрешения чаще всего выбирают выходящие на пенсию владельцы жилья.
По срокам статья 16 устанавливает: краткосрочное разрешение может выдаваться иностранцу, и его срок каждый раз продлевается на 1 год. Если иностранец утратит право собственности на соответствующую вещь, действие разрешения прекращается. При этом, если иностранец сохраняет право собственности на недвижимость, на основании которой выдано разрешение, он освобождается от представления повторной оценки рыночной стоимости. Сроки временных разрешений на проживание по закону могут продлеваться в общей сложности до 12 лет.