Путь к проживанию через недвижимость
Для иностранца, желающего жить в Грузии на пенсии, недвижимость — один из самых привлекательных и юридически очерченных путей: он не требует трудовых отношений и опирается на собственность, которая остаётся за владельцем. Закон о правовом статусе иностранцев предусматривает в этом направлении два инструмента: иммиграционную визу и разрешение на проживание. Согласно статье 7, визы Грузии делятся на категории — дипломатические, специальные, ординарные, иммиграционные и транзитные, — и категория, основанная на недвижимости, предусмотрена именно в рамках иммиграционной визы.
Конкретно, иммиграционная виза категории D5 выдаётся лицу, которое на территории Грузии в установленном законодательством порядке владеет недвижимой вещью (кроме земли сельскохозяйственного назначения), рыночная стоимость которой превышает эквивалент в лари 100 000 долларов США, а также его супруге/супругу и ребёнку/детям. Стоимость определяет сертифицированный оценщик органа, аккредитованного центром аккредитации. Стоит отметить и поправку, по которой этот порог возрастает до 150 000 долларов США и вступает в силу с 1 марта 2026 года, — поэтому сроки подачи заявления следует планировать с учётом этого изменения.
Краткосрочное разрешение на проживание для владельцев недвижимости
Виды разрешений на проживание регулирует статья 15. Для владельцев собственности центральным является краткосрочное разрешение, выдаваемое иностранцу, который владеет в Грузии недвижимой вещью (кроме сельскохозяйственной земли) стоимостью свыше эквивалента 100 000 долларов США, а также его супруге/супругу и ребёнку/детям. Для выдачи краткосрочного разрешения рыночную стоимость также определяет сертифицированный оценщик — требование опирается на независимую экспертизу, а не на оценку самого владельца, и именно этот вид разрешения чаще всего выбирают выходящие на пенсию владельцы жилья.
По срокам статья 16 устанавливает: краткосрочное разрешение может выдаваться иностранцу, и его срок каждый раз продлевается на 1 год. Если иностранец утратит право собственности на соответствующую вещь, действие разрешения прекращается. При этом, если иностранец сохраняет право собственности на недвижимость, на основании которой выдано разрешение, он освобождается от представления повторной оценки рыночной стоимости. Сроки временных разрешений на проживание по закону могут продлеваться в общей сложности до 12 лет.
Инвестиционное и бессрочное проживание
Для более масштабных планов закон определяет и инвестиционное разрешение на проживание: оно выдаётся иностранцу и членам его семьи, осуществившим в соответствии с законом инвестицию не менее эквивалента 300 000 долларов США, либо владеющим недвижимой вещью стоимостью свыше 300 000 долларов. Членами семьи в этом контексте считаются супруг, несовершеннолетние дети и полностью находящиеся на иждивении лица. Инвестиционное разрешение выдаётся сроком на 5 лет.
Бессрочное разрешение на проживание может получить владелец инвестиционного разрешения, выданного на основании владения недвижимостью стоимостью более 300 000 долларов США, сохранивший право собственности на неё в течение 5 лет с момента получения инвестиционного разрешения, — в этом случае представляется справка публичного реестра о владении в течение 5 лет. На предпринимательском пути требования к годовой выручке возрастают: не менее 50 000 в первый год, не менее 100 000 во второй и не менее эквивалента 120 000 долларов США в третий, четвёртый и пятый годы.
Практические советы заявителям
Планируя переезд, обратите внимание на три момента: во-первых, оценку проводит только сертифицированный оценщик — результат иного источника не сработает; во-вторых, земля сельскохозяйственного назначения в стоимость не входит; в-третьих, предстоящее изменение порогов (150 000 долларов США с 1 марта 2026 года) следует учитывать в сроках. Соблюдение этих условий существенно снижает риск отказа.
Часто задаваемые вопросы
Какая стоимость недвижимости даёт право на краткосрочное разрешение?
Недвижимая вещь стоимостью свыше 100 000 долларов США (кроме сельскохозяйственной земли); разрешение охватывает также супруга и детей, а с 1 марта 2026 года порог составит 150 000 долларов.
Кто определяет стоимость недвижимости?
Сертифицированный оценщик органа, аккредитованного центром аккредитации; иной порядок оценки законом не предусмотрен.
На какой срок выдаётся и продлевается краткосрочное разрешение?
Оно продлевается каждый раз на 1 год; при утрате собственности прекращается, а при её сохранении повторная оценка не требуется.
Что требует инвестиционное проживание?
Инвестицию или недвижимость не менее эквивалента 300 000 долларов США; разрешение выдаётся на 5 лет и охватывает членов семьи.
Как получить бессрочное проживание через недвижимость?
После инвестиционного разрешения на базе недвижимости дороже 300 000 долларов — сохранением собственности в течение 5 лет и представлением справки публичного реестра о владении.
Как мы помогаем на Legal.ge
Юристы Legal.ge сопровождают иностранцев по всему процессу проживания на основе недвижимости: проверяем статус имущества и возможность оценки, согласовываем сроки подачи с изменением порогов, готовим документы для супруги/супруга и детей и оформляем заявления о продлении и бессрочном проживании. Свяжитесь с нами на Legal.ge — мы поможем, чтобы новый этап жизни в Грузии начался с правового спокойствия.